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房产登记管理办法

第一章总则

第一条制定目的

为规范房产登记行为，明确房产登记权责，保障房产权利人的合法权益，维护房产登记秩序，规范房产产权管理，提高房产登记效率和服务质量，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，结合本地区实际，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于本地区行政区域内所有房产的登记管理工作，包括房产所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记、注销登记等各类登记事项，适用于参与房产登记的申请人、登记机构、相关协助单位及工作人员。

本办法所称房产，是指依法建设、具有合法权属来源，用于居住、商业、办公、工业及其他用途的建筑物、构筑物及其附属设施。

第三条核心定义

房产登记，是指房产登记机构依法将房产权利和相关事项在房产登记簿上予以记载的行为，是确认房产权利归属、界定权利范围、保障权利实现的法定程序。

房产权利人，是指依法享有房产所有权、抵押权、地役权等相关权利的自然人、法人和非法人组织。

房产登记簿，是指房产登记机构制作和管理，用于记载房产权利状况、自然状况及其他相关事项的法定簿册，是房产权利归属和内容的根据。

第四条核心原则

依法登记原则：严格遵循国家相关法律法规，按照法定权限、范围、程序和时限办理房产登记，确保登记行为合法合规、真实有效。

房地一体原则：房产登记应当与土地使用权登记统筹衔接，遵循“房地不可分离”的原则，同步办理、同步记载，确保房产权利与土地使用权权利主体一致。

申请在先原则：房产登记应当由权利人主动申请，登记机构依据申请人提交的材料和法定程序办理，除法定情形外，不得主动办理登记。

真实准确原则：申请人应当对提交材料的真实性、合法性、完整性负责，登记机构应当对申请材料进行审核，确保房产登记簿记载的内容真实、准确、完整，与实际权利状况一致。

便民高效原则：优化房产登记流程，简化登记手续，压缩登记时限，提升服务质量，为申请人提供便捷、高效、规范的登记服务，推行线上线下融合登记模式。

公开透明原则：除涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私及法定不予公开的事项外，房产登记的依据、流程、时限、结果及房产登记簿相关信息应当公开，接受社会监督。

第五条管理目标

建立健全权责清晰、流程规范、审核严格、服务高效、监管有力的房产登记管理体系；规范房产登记行为，防范登记风险；准确记载房产权利状况，保障房产权利人合法权益；维护房产交易秩序，提升房产登记服务效能，助力本地区房地产市场健康有序发展。

第二章登记机构与职责

第六条登记机构

本地区房产登记工作由指定的房产登记机构（以下简称“登记机构”）统一负责，实行分级登记、集中管理，其他任何单位和个人不得擅自开展房产登记工作，不得非法制作、发放房产权属证书。

第七条登记机构职责

贯彻落实国家及本地区房产登记相关法律法规、政策要求，制定房产登记具体实施细则和操作规范。

负责办理本行政区域内各类房产登记事项，包括申请受理、材料审核、实地查看（必要时）、登记簿记载、权属证书发放等。

负责房产登记簿的制作、管理、更新和保管，确保登记簿的安全性、完整性和准确性，建立健全登记簿管理台账。

负责房产登记档案的收集、整理、归档、保管和利用，规范档案管理流程，保障档案安全，提供档案查询服务（符合法定条件的）。

负责排查和处置房产登记工作中的风险隐患，依法处理登记异议、更正申请，查处虚假登记、违规登记等行为。

负责房产登记信息的汇总、统计和分析，及时上报相关登记数据和工作情况，为房地产市场调控和管理提供数据支撑。

开展房产登记政策宣传、咨询服务，解答申请人关于房产登记的相关疑问，提升群众对房产登记政策的知晓度。

负责对登记工作人员的培训、管理和考核，提升工作人员的业务能力和服务水平，规范工作人员履职行为。

配合相关部门开展房产产权调查、权属纠纷调处、违法建筑查处等工作，提供相关登记信息支持。

完成上级主管部门交办的其他房产登记相关工作。

第八条登记工作人员职责

严格遵守国家法律法规、本办法及登记机构相关规定，恪守职业道德和职业操守，公正履职、廉洁自律。

认真受理房产登记申请，严格审核申请人提交的材料，仔细核查材料的真实性、合法性、完整性和关联性，不得擅自简化审核流程。

按照法定程序办理登记事项，规范填写登记文书，准确记载房产登记簿信息，确保登记内容无误。

耐心解答申请人的咨询，主动告知申请人登记流程、所需材料、办理时限及相关注意事项，提供便捷服务。

妥善保管房产登记档案、登记簿及相关资料，不得擅自查阅、复制、泄露登记信息和档案资料，严禁利用登记信息谋取私利。

及时上报登记工作中发现的虚假材料、违规申请、权属争议等问题，不得隐瞒不报、包庇纵容。

积极参加业务培训，主动学习房产登记相关法律法规和业务知