公摊面积不应成“糊涂账”：管理亟待加强.pdfVIP

商品房公摊面积不能成为“橡皮泥”

建筑面积110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平

方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了

46%……山东青岛市市民化名）始终想不通：“怎么一公摊，

把我一半的房子都摊出去了呢？”近年来，公众对于购房时需要承担

公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”，要求取消公

摊面积制度的议题屡被提起。

上述中，所购房屋公摊面积占到了一半，这样的情形

或许有些。而的不解不仅在于其实际购房面积的大幅缩水，

更在于开发商先前以口头承诺31%公摊面积的宣传。应该说，少

数开发商以公摊面积购房者并闹出“糊涂账”，是公众诟病“公

摊面积”的主要。

公摊面积由传入内地，并由国家1995年出台《商品房销售

面积计算及公用建筑面积分摊规则》和2001年制定《商品房销售管

理办法》被明确规定下来。应该说，经过20多年的“房改”实践，

国人已对这种商品房销售办法有了基本的适应，但对公摊面积的范围、

比例、算法和处置仍心存疑问。这的确需要以制度明确个中边界，

让明白购房、安心居住，并为此类纠纷的处置法理依据。

按照一般理解，“公摊面积”主要包括楼道、电梯、大堂等公共

空间。但现实中其占比却并没有统一的强制性，这就衍生出公摊

面积计算中的“模糊地带”，为开发商借购房者看不见摸不着的公摊

面积做文章空间。比如，本案中对“说好31%公摊面积缘

何变为46%”疑问，开发商解释称外墙的一半被计入了套内面积。

“公摊面积”的概念泛化和算法模糊，既让消费者在购房时疑问

重重，也让其安心居住的获得感和舒适度大打折扣，更极易消费

者与开发商、业主与物业的纠纷。比如，开发建筑面积宣传，

以概念误导购房者，造成套内面积远低于购房者预期的心理落差；

公摊面积变大导致得房率缩水，但购房者还得为公摊部分承担后续的

物业费、取暖费等，这显然难言合理；如果小区的车库、经

营性场所等，也被算入公摊面积，这就难免产生其出租收益的归

属分配问题。现实中能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少，

而围绕其问题的开发商、物业与业主的争论却屡见不鲜。

上，人们诟病商品房公摊面积并非是要取消其公共区域，而

是想真正实现公平合理、明白消费。这就需要相关信息和算法的公开

透明。既然商品房内的公共区域不可或缺，且其面积摊入各家各户的

分配制度短期内也难以取消，毕竟现在的等都是以总建筑面积

为的。但长期来看，逐步过渡到按照套内实际使用面积计算，

也应该被提上议程。

商品房公摊面积不能成为任由开发商玩弄的“橡皮泥”。解决这

一问题，公开透明是基本前提。开发商应将建筑面积、套内面积、公

摊部位等信息明白，充分保障购房者。对于概念、虚

假宣传、隐瞒套内面积等情况，有关部门更要加大，依法惩罚。

（via青年报）

“110平房子到手61平”，公摊不能乱摊

110平方米的房子，到手后却发现套内面积只有61平方米；购

房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……8

月15日，聚焦了青岛市民李某因“快一半的房子都摊出去了”

而的情况。此事甫一曝出，立马登上了热搜，并再度是

否该取消公摊面积”之争。

这已不是公摊面积问题今年首次争议。就在今年5月，山西

一小区业主质疑“116平米房子37平米公摊”，也曾关注

和哗然。相形之下，李某的“110平米房子到手仅61平米”，

奇葩程度有过之而无不及。正因如此，“太过