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物业治理侍候合同

第一章总因此

第一条本合同当事人

托付方〔以下简称甲方〕：

组织名称：

代表人：

地址；

联系：

受托付方〔以下简称乙方〕：

企业名称：

法定代表人：

注册地址：

联系：

依据有关、、在自愿、平等、协商一玫的本原上，甲方将〔牧业名称〕托付乙方实和行物业治理，订立本合同。

第二条物业根基情况

物业类型：

座落位置：市区路〔街道〕号

四至：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

〔托付治理的物业构成细目见附件〕

第三条乙方提供侍候的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担负相应的责任。

第二章托付治理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供热锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。

第七条公共绿地的养护与治理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所、、。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。

第十条交通与车辆停放秩序的治理。

第十一条维持公共秩序，包括正常监控、巡视、门岗执勤、、、。

第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：

1．物业治理费：

2．保洁费：

3．保安费：

4．房屋设备运行费：

5．维修养护费：

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出托付时，乙方须同意托付并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反?业主公约?的行为，针对具体行为并依据情节轻重，采取批判、劝解、警告、制止、等措施。

第十六条其他托付事项

第三章托付治理期限

第十七条托付治理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定?业主公约?并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业治理方案；

4、检查监督乙方治理工作的执行情况；

5、审议乙方年度治理谋划、资金使用谋划及决算报告；

6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积治理用房〔产权仍属甲方〕，由乙方按以下第项执行；

〔1〕无偿使用；

〔2〕按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收进用于。

7．负责回集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；

8．当业主和物业使用人不按交纳牧业治理费时，负责催交或以方式偿付；

9．协调、处理本合同生效前发生的治理遗留咨询题；

〔1〕

〔2〕

10．协助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活；

第十九条乙方权利义务

1．依据有关、及本合同的约定，制定牧业治理方安；

2．对业主和物业使用人违反、规章的行为，提请有关部门处理；

3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

4．选聘专营公司担负本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方；

5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护谋划，经双方议定后由乙方组织实施；

6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

7．每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套名目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料；

第五章物业治理侍候要求标准

第二十条乙方须按以下约定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率抵达%

1．房屋外瞧：

2．设备运行：

3．房屋及设施、设备的维修、养护：

4．公共环境：

5．绿化：

6．交通秩序：

7．保安：

8．急修：

小修：

第六章物业治理侍候费用

第二十一条物业治理侍候费

1．治理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；

2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；

3．保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；

4．高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；

5．治理侍候费标准的调