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2025年土地登记代理人模拟测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共30分。下列每题只有一个选项是符合题意的，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现了物权变动的（）原则。

A.公示

B.公平

C.诚实信用

D.自愿

2.下列土地权利中，属于用益物权的是（）。

A.土地所有权

B.土地租赁权

C.地役权

D.土地抵押权

3.国有建设用地使用权出让的最高年限，根据不同用途确定。其中，工业用地的出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

4.土地登记代理人接受委托从事土地登记代理业务，应当与委托人订立书面代理合同，明确双方的权利和义务。该合同应当载明的必要事项不包括（）。

A.代理事项

B.代理权限

C.代理期限

D.委托人的婚姻状况

5.申请国有建设用地使用权划拨登记，应当提交的土地权利来源证明文件不包括（）。

A.国有土地使用权出让合同

B.划拨土地批准文件

C.土地使用权出让金缴纳凭证

D.建设用地规划许可证

6.土地登记申请人在申请土地登记时，提交的申请文件不符合要求，不动产登记机构应当（）。

A.直接告知补充材料

B.受理申请并进行公告

C.作出不予登记的决定

D.受理申请，但暂缓登记

7.不动产登记机构在审查土地登记申请时，发现申请登记的土地权利与在登记簿上记载的其他土地权利存在冲突的，应当（）。

A.先进行调解，调解不成的再作处理

B.告知申请人重新申请

C.作出不予登记的决定，并书面说明理由

D.将申请材料退还申请人

8.下列关于土地登记公告的说法，错误的是（）。

A.不动产登记机构认为必要，可以不进行公告

B.公告应当在不动产登记机构网站、当地报纸等媒体上进行

C.公告期间，相关权利人可以申请异议

D.公告期满无异议的，方可办理登记

9.土地使用权抵押权的设立，应当办理抵押登记。抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.办理抵押登记

D.主债权到期

10.下列关于土地登记收费的说法，正确的是（）。

A.土地登记费由申请人承担，登记代理服务费由不动产登记机构承担

B.土地登记费由不动产登记机构承担，登记代理服务费由申请人承担

C.土地登记费和登记代理服务费均由申请人承担

D.土地登记免费，但登记代理服务费由申请人承担

11.不动产登记机构发现已经登记的不动产登记簿记载错误的，应当（）。

A.立即撤销该登记

B.进行更正登记

C.重新进行登记

D.告知权利人自行更正

12.土地登记代理人代理委托人办理土地登记，不得超出代理权限，不得损害委托人的利益。该规定体现了土地登记代理行为的基本原则中的（）原则。

A.依法代理

B.公平公正

C.诚信勤勉

D.客观独立

13.下列土地权利中，不得单独转让的是（）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

14.临时用地的期限一般不超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

15.土地登记申请文件中的证明材料，在有效期满前需要延期的，申请人应当及时申请续期。土地登记机构应当（）予以办理。

A.收取一定费用

B.审查后决定是否

C.无条件

D.审查其必要性

16.农村集体经济组织建设用地使用权的登记，由（）向不动产登记机构申请。

A.县级人民政府

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.不动产登记代理人

17.不动产登记机构应当建立不动产登记簿，不动产登记簿由（）保管。

A.申请人

B.不动产登记代理人

C.不动产登记机构

D.县级人民政府

18.土地权属争议的当事人，对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定之日起