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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-国际私法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-国际私法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪项不属于法律另有规定的情况？

【选项】A.房屋租赁合同

B.土地承包经营权

C.地役权

D.知识产权质押

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第209条，经登记的抵押权变动需登记生效，而地役权作为用益物权，其设立、变更、转让和消灭需自登记时生效（第345条），但法律规定无需登记的例外情形如农村土地承包经营权（第364条）、宅基地使用权（第362条）等。选项C地役权虽需登记生效，但并非法律明确规定的无需登记的例外情形，因此正确答案为C。

【题干2】国际私法中，适用“最密切联系原则”的典型情形是？

【选项】A.侵权行为地法

B.当事人本国法

C.法院地法

D.仲裁地法

【参考答案】A

【详细解析】“最密切联系原则”是国际私法中解决法律冲突的核心原则，主要用于侵权行为地法（如损害发生地、侵权行为实施地）的适用，尤其当法律适用产生重大困难时。选项A侵权行为地法符合该原则，而其他选项多用于合同或身份关系领域。

【题干3】根据《民事诉讼法》第24条，因合同纠纷提起诉讼，合同双方当事人分别位于不同省份，应向哪个法院起诉？

【选项】A.被告住所地法院

B.合同履行地法院

C.原告经常居住地法院

D.争议标的物所在地法院

【参考答案】B

【详细解析】《民事诉讼法》第24条规定合同纠纷应向合同履行地或被告住所地法院起诉。若合同履行地与被告住所地不一致，优先适用合同履行地原则（第24条），因此正确答案为B。

【题干4】国际货物销售合同中，若卖方交付的货物与合同不符，买方可行使的救济方式不包括？

【选项】A.拒绝接收货物

B.要求交付替代货物

C.主张违约金

D.请求解除合同

【参考答案】C

【详细解析】根据《联合国国际货物销售合同公约》（CISG）第46条，买方在货物不符时可行使检验权、要求补救措施（如修理或更换）或解除合同，但违约金不属于公约明确规定的救济方式，需通过合同约定或国内法补充。

【题干5】根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能申请一处宅基地，但下列哪种情况除外？

【选项】A.分户

B.扶贫搬迁

C.重建

D.旧房倒塌

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第62条允许农村村民因分户、旧房倒塌、重建等情形申请新增宅基地，但扶贫搬迁属于国家政策性安置，不在此列，因此正确答案为B。

【题干6】国际私法中，关于离婚案件的管辖权，下列哪项表述正确？

【选项】A.任意管辖

B.依约定管辖

C.依实际联系地

D.依原告经常居住地

【参考答案】D

【详细解析】根据《涉外民事关系法律适用法》第27条，离婚案件一般由原告经常居住地或被告住所地法院管辖，属协议管辖的例外情形，因此正确答案为D。

【题干7】根据《城市房地产管理法》第38条，商品房预售的条件不包括？

【选项】A.取得施工许可证

B.已办理用地规划许可证

C.按期完成开发投资

D.具备五证

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产管理法》第38条规定商品房预售需取得规划、施工、土地、预售许可及资金监管等“五证”，但未要求按期完成投资额。选项C属于企业内部管理要求，非法定条件。

【题干8】国际私法中，关于继承的法律适用，被继承人死亡时经常居住地法是？

【选项】A.住所地法

B.国籍地法

C.死亡地法

D.习惯联系地法

【参考答案】A

【详细解析】《涉外民事关系法律适用法》第31条规定，继承准据法为被继承人死亡时经常居住地或国籍国法律，属任意性规定。若当事人有特别约定，则优先适用约定。

【题干9】根据《民法典》第733条，居住权设立后，权利人有权？

【选项】A.自愿转让

B.优先于抵押权实现

C.请求法院强制执行

D.与抵押权人协议折价

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第733条规定居住权设立后，未经登记不得转让，但居住权人有权对抗已登记的抵押权（第731条），因此正确答案为B。

【题干10】国际私法中，关于法律冲突的解决，下列哪项属于“指定法律适用”方法？

【选项】A.最密切联系原则

B.任意法

C.习惯法

D.法院地法

【参考答案】B