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2025年造价工程师考试案例分析卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题

某新建项目，建设期为2年，运营期为8年。项目建设投资（不含建设期利息）预计为5000万元，其中自有资金2500万元，贷款2500万元。贷款总额为3000万元，分两年均衡发放，第一年贷款1500万元，第二年贷款1500万元。贷款年利率为6%。项目流动资金为300万元，全部为自有资金。项目建成后，预计年营业收入为4000万元，年经营成本为2500万元。假设项目建设投资在建设期初一次性投入，流动资金在运营期初投入，不考虑固定资产残值，请计算该项目静态投资回收期、动态投资回收期（折现率取10%）、财务内部收益率（FIRR）和财务净现值（FNPV）。

第二题

某工程采用工程量清单计价方式招标，招标文件提供的工程量清单如下表所示（单位：万元）。投标人根据招标文件和施工方案编制的报价如下表所示。施工过程中，发生了以下事件：

事件1：由于设计变更，原中标价为500万元的A工程，实际完成工程量为800立方米，投标人根据施工方案重新报价为600万元。

事件2：由于不可抗力因素，B工程被迫中断施工，中断前已完成工程量为600立方米，合同约定人工费和机械费按实际完成工程量结算，材料费按合同约定结算，不可抗力造成的损失由业主承担。

事件3：C工程在施工过程中，由于业主提供的施工条件发生变化，导致窝工损失，投标人根据合同约定提出索赔，索赔金额为80万元。

请计算承包商应获得的结算款。

第三题

某工程项目，建设单位与施工单位签订了工程施工合同，合同工期为12个月，合同总价为1000万元。合同约定，工程预付款为合同总价的20%，于合同签订后一个月内支付；工程进度款按月支付，每月支付上个月已批准工程量的80%；工程竣工结算款在工程竣工验收后一个月内支付。施工过程中，发生了以下事件：

事件1：施工单位在施工过程中，发现地下文物，导致工程停工2个月，施工单位要求建设单位支付停工期间的人工窝工损失和机械闲置损失共计30万元。

事件2：施工单位在施工过程中，由于业主提供的施工图纸有误，导致工程返工，返工费用为20万元。

事件3：施工单位在施工过程中，为了提高工程质量，自行增加了工程量，增加的工程量为100立方米，单价为200元/立方米。

请计算建设单位应支付给施工单位的工程款。

第四题

某工程采用招标投标方式招标，招标文件中规定：投标保证金为80万元，招标文件中的工程量清单项目综合单价分析表中的综合单价包括了人工费、材料费、机械费、管理费和利润，管理费费率为10%，利润率为5%。在投标过程中，A、B、C三家投标人均在规定的时间内提交了投标文件，A投标人的投标报价为1200万元，B投标人的投标报价为1180万元，C投标人的投标报价为1190万元。在开标过程中，发现A投标人的投标文件中缺少部分分部分项工程量清单项目，B投标人的投标文件中部分分部分项工程量清单项目的综合单价明显低于市场价，C投标人的投标文件符合招标文件的要求。招标人最终确定B投标人为中标人。请问，在该招标过程中存在哪些问题？应该如何处理？

第五题

某工程项目，建设单位委托某造价咨询机构进行全过程造价管理。在项目设计阶段，造价咨询机构通过价值工程方法对某分部分项工程进行了分析，发现该分部分项工程的预期功能指数为0.8，成本指数为1.2。请问，该分部分项工程的功能是否合理？如果不合理，造价咨询机构应该提出哪些改进建议？

第六题

某工程建设项目，合同工期为24个月，建设单位在签订合同后，向施工单位支付了工程预付款300万元。合同约定，工程进度款按月支付，每月支付上个月已批准工程量的80%；工程竣工结算款在工程竣工验收后一个月内支付。施工过程中，发生了以下事件：

事件1：施工单位在施工过程中，由于遇到了未曾预见的地下障碍物，导致工程延期2个月，施工单位要求建设单位支付延期期间的工程款。

事件2：施工单位在施工过程中，由于业主提供的施工图纸有误，导致工程返工，返工费用为50万元。

事件3：施工单位在施工过程中，为了提高工程质量，自行增加了工程量，增加的工程量为200立方米，单价为150元/立方米。

请计算建设单位应支付给施工单位的工程款。

试卷答案

第一题

静态投资回收期：6.5年

动态投资回收期：7.8年

财务内部收益率（FIRR）：12.5%

财务净现值（FNPV）：150万元

解析思路：

1.计算建设期利息：第一年利息=1500*6%=90万，第二年利息=(1500+90+1500*50%)*6%=171万，总利息=90+171=261万。

2.计算总投资：静态投资=5000+261=5261万，动态投资=5261+300=5561万。

3.计算运营期净现金流量：年净现金流量=40