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租赁农村土地建厂房协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有位于[具体农村土地地址]的农村土地的合法使用权。

2.乙方有意租赁该土地用于建设厂房并开展相关生产经营活动。

3.双方经友好协商，依据相关法律法规，达成如下租赁协议。

一、租赁土地基本情况

1.土地位置与范围

甲方出租给乙方的土地位于[具体农村土地地址]，土地四至为：东至[具体标志物或地点]，西至[具体标志物或地点]，南至[具体标志物或地点]，北至[具体标志物或地点]。土地总面积为[X]平方米。

2.土地性质与用途

该土地为农村集体建设用地，乙方租赁该土地的用途为建设厂房，用于[具体生产经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、租赁期限

1.租赁起始与终止日期

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。

2.续租条款

租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

本合同租赁期内，土地租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变。

2.支付方式

乙方应按照以下方式支付租金：

（1）本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付第一年的租金。

（2）此后每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前支付。

3.支付账户

乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[账户名称]

四、土地交付

1.交付时间与条件

甲方应在本合同生效后[X]个工作日内将租赁土地交付给乙方。交付时，土地应具备以下条件：

（1）土地权属清晰，不存在任何争议或纠纷。

（2）土地上的障碍物、附着物等已清理完毕，达到乙方可施工建设的条件。

2.交付确认

双方应在土地交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。

五、厂房建设

1.建设审批手续

乙方负责办理建设厂房所需的一切审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。甲方应提供必要的协助，如提供相关土地权属证明等文件。

2.建设要求

（1）乙方建设的厂房应符合国家和地方的相关法律法规、政策要求以及规划设计标准。

（2）厂房的建设方案应经甲方书面同意，未经甲方同意，乙方不得擅自变更建设方案。

3.建设期限

乙方应在土地交付后[X]个月内完成厂房的建设，并达到可使用状态。如因不可抗力或甲方原因导致建设期限延长的，乙方不承担违约责任。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

按照本合同约定收取租金。

对乙方使用土地和建设厂房的情况进行监督，确保乙方按照合同约定的用途和要求使用土地。

在租赁期限届满或合同提前终止时，收回租赁土地及地上建筑物。

（2）义务

确保土地的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，保证乙方在租赁期内能够正常使用土地。

协助乙方办理与土地租赁和厂房建设相关的手续。

不得干涉乙方在租赁土地上的正常生产经营活动。

2.乙方权利与义务

（1）权利

在租赁期限内，享有租赁土地的使用权和按照合同约定建设的厂房的所有权。

按照合同约定的用途自主开展生产经营活动。

在同等条件下，享有优先续租权。

（2）义务

按照合同约定支付租金。

按照合同约定的用途和要求使用土地和建设厂房，不得擅自改变土地用途或建设方案。

遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营。

负责租赁土地和厂房的日常维护和管理，承担因使用土地和厂房而产生的一切费用和责任。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方违反合同约定，干涉乙方的正常生产经营活动或导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时收回租赁土地及地上建筑物。

（2）若乙方违反合同约定，擅自改变土地用途或建设方案，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、合同变更与解除

1.合同变更

经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。

2.合同解除

（1）协商解除

双方经协商一致，可以解除本合同。

（2）单方解除

甲方有权在乙方出现以下情形时单方解除合同：

乙方逾期支付租金超过[X]日。

乙方擅自改变土地用途或