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司法考试民法真题及答案(多选题)

1.甲公司与乙公司签订《设备买卖合同》，约定甲公司于2023年3月1日交付一套精密机床，乙公司于同年3月31日支付全部价款300万元。合同同时约定：若甲公司迟延交付，每日按价款的0.1%支付违约金；若乙公司迟延付款，每日按未付部分的0.15%支付违约金。2023年2月28日，甲公司发现该机床已被法院查封，遂立即书面通知乙公司无法按期交货，愿以同型号替代设备履行，但需延期10日。乙公司回函拒绝，并于3月15日通知解除合同。3月20日，甲公司终于取得该机床并通知乙公司可随时提货，乙公司未予回应。4月10日，甲公司将机床以280万元转售丙公司。后乙公司诉请甲公司返还已付定金60万元并支付违约金9万元；甲公司反诉要求乙公司赔偿转售差价损失20万元及迟延付款违约金。下列选项正确的是？（多选）

A.甲公司2月28日的通知构成预期违约，乙公司3月15日通知解除合法

B.甲公司2月28日的通知不构成预期违约，乙公司3月15日通知解除违法

C.若法院认定合同已于3月15日解除，甲公司应返还60万元定金，但无权要求乙公司赔偿20万元转售差价

D.若法院认定合同未解除，甲公司有权要求乙公司继续履行并支付3月31日至4月10日期间的迟延付款违约金

E.若法院认定合同未解除，甲公司转售行为构成根本违约，乙公司可主张解除合同并要求双倍返还定金

答案：B、D

解析：

（1）预期违约以“明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”为核心。甲公司2月28日通知的内容是“暂时无法交货但愿意以同型号替代设备履行”，并未拒绝履行，且机床被查封属客观障碍，甲公司主观上无拒绝履行的意思，故不构成《民法典》第578条意义上的预期违约。乙公司3月15日解除合同缺乏法律依据，构成违约解除。

（2）若合同未解除，甲公司3月20日已具备履行条件并通知提货，乙公司无正当理由拒绝受领，构成受领迟延。乙公司应于3月31日付款，其未付款状态持续至4月10日，甲公司有权依约主张迟延付款违约金。

（3）若合同已被乙公司违法解除，甲公司转售行为属于依《民法典》第591条防止损失扩大，其转售差价20万元属于可得利益损失，有权请求乙公司赔偿；定金60万元应当返还，但甲公司可主张抵销损失赔偿请求权。

（4）若合同未解除，甲公司转售构成无权处分，但丙公司善意取得，甲公司构成根本违约，乙公司可解除合同并主张双倍返还定金，故E项表述正确但前提与B冲突，因B项已认定合同未解除，故E不选。

2.2021年5月，张某通过中介与李某签订《房屋买卖合同》，约定房价420万元，定金30万元，首付款210万元于6月30日前支付，余款按揭。合同第8条载明：“卖方保证房屋未设定抵押，若虚假陈述，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。”签约次日，张某支付定金。6月15日，张某经查询发现房屋已于2021年3月设立最高额抵押，担保债权400万元。张某遂于6月16日通知李某解除合同，要求返还60万元。李某不同意，主张可自筹资金于6月25日涂销抵押，不影响过户。6月28日，李某果然完成涂销。下列选项正确的是？（多选）

A.张某6月16日通知解除合法，因李某虚假陈述构成欺诈

B.张某6月16日通知解除合法，因合同已赋予解除权

C.张某6月16日通知解除不合法，因抵押已涂销，合同目的可实现

D.若张某坚持解除，李某仅需返还30万元定金

E.若张某继续履行，其可主张房价1%的违约金即4.2万元

答案：B、E

解析：

（1）合同第8条将“房屋设定抵押”约定为解除条件，该条件成就时，张某享有约定解除权，无需证明欺诈或合同目的落空。

（2）解除权属于形成权，不因事后障碍消除而消灭，除非对方援引《民法典》第565条第2款主张“迟延行使解除权违反诚信”，但李某6月28日才涂销，张某6月16日行使解除权未超合理期限。

（3）约定解除权成就，张某可主张双倍返还定金，即60万元，故D错误。

（4）若张某放弃解除权，继续履行，其可依据《民法典》第500条主张缔约过失赔偿，或依合同其他条款主张违约金。合同未约定具体违约金，但中介提供的格式条款补充协议载明“卖方隐瞒抵押，按房价1%支付违约金”，该条款已纳入合同，故E正确。

3.甲于2019年7月立下自书遗嘱，载明：“我名下A房屋由儿子乙继承，存款200万元由女儿丙继承。”2020年8月，甲将A房屋出卖并过户给丁，得款300万元。2021年3月，甲又立公证遗嘱：“我全部财产由丙继承。”2022年1月，甲死亡，留有存款500万元，无其他财产。下列选项正确的是？（多选）

A.A房屋归丁所有，不因遗嘱而变动

B.乙对A房屋享有物权请求权，可要求丁返还

C.丙可依据2021年3月公证遗嘱继承全部存款500万元

D.乙可主张300万元房屋价款中的200万元归