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房产继承涉及到三个方面的问题：第一、法定继承；第二、指定继承；第三、遗赠。律

师在代理房产纠纷案件时，还应当注意遗嘱、公证书以及继承与被继承的法律关系。

一、定义

房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，被继承人

的房屋具有合法产权才能被继承。如果继承发生时，有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律

规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到相关部门办理过户手续。

1、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任

何继承人都不得违约。

2、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、步骤

有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋

继承登记。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测

绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心

申请继承登记手续。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必

须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核

书或处理决定书。

三、办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。

如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个

证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者

的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，

表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

（二）到房产交易中心办理房产继承的程序

房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交

易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

四、条件

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。

有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房

产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继

承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的

继承人。

被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，

这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都

成了遗产。应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应

分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的,

按照协议办理。

4、被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠

扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。

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