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电梯维护保养规范与操作方法

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到人民群众的生命财产安全与日常生活秩序。电梯的维护保养（以下简称“维保”）工作，是确保电梯设备处于良好工作状态、预防故障发生、延长使用寿命的核心环节。本文将从规范要求与实操方法两个层面，深入探讨电梯维保的关键要点，旨在为行业同仁提供一份兼具专业性与实用性的参考资料。

一、电梯维护保养的基本原则

在谈及具体规范与方法之前，首先需要明确电梯维保工作所应遵循的基本原则，这些原则是指导一切维保行为的基石。

1.安全第一，预防为主：安全是维保工作的首要目标和最高准则。所有操作必须以确保人员安全和设备安全为前提，通过科学、系统的预防性保养，及时发现并排除潜在隐患，将故障消灭在萌芽状态，而非事后补救。

2.规范性与标准性：维保工作必须严格遵守国家及地方相关法律法规、安全技术规范（如《电梯维护保养规则》等）以及电梯制造单位提供的技术文件要求。标准化的操作是保证维保质量的关键。

3.系统性与全面性：电梯是一个由机械、电气、液压（如适用）等多个系统组成的复杂综合体。维保工作需覆盖电梯的各个部件和系统，进行全面检查、清洁、润滑、调整、紧固及必要的更换，确保整体性能的协调与可靠。

4.责任落实与可追溯性：建立清晰的责任制度，确保每一项维保工作都有明确的责任人。同时，详细、准确地记录维保过程、发现的问题、处理措施及结果，形成完整的维保档案，确保维保行为的可追溯性，便于问题分析与责任界定。

二、电梯维护保养规范

（一）人员资质与职责

从事电梯维保工作的人员，必须取得国家市场监督管理部门颁发的特种设备作业人员资格证书，且证书在有效期内，并与从事的维保工作种类相适应。维保人员应具备相应的专业知识、技能和实践经验，熟悉所维保电梯的型号、结构、性能及安全装置。同时，应严格遵守劳动纪律和安全操作规程，对自己的作业行为负责。

（二）维保周期与内容

电梯维保工作应按照规定的周期进行，通常包括日常巡检、月度保养、季度保养、半年保养和年度保养等不同级别，具体周期和内容需参照电梯制造单位的要求及相关规范。

1.日常巡检：每日或每班运行前进行，主要检查电梯运行是否正常，有无异响、异味，门机系统是否灵活可靠，呼梯、楼层显示是否正常，安全装置（如急停按钮）是否有效等。

2.定期保养：根据周期不同，保养内容逐步深化。一般包括：

*清洁：对各部件进行清洁，去除灰尘、油污、杂物，确保部件散热良好、动作灵活。

*润滑：按照规定对曳引轮轴、导向轮轴、门机导轨、钢丝绳等运动部件添加或更换符合要求的润滑剂，减少摩擦，防止锈蚀。

*检查：对机械部件（如曳引机、制动器、减速器、导轨、导靴、门机、安全钳、缓冲器等）的紧固情况、磨损程度、间隙、动作灵活性进行检查；对电气部件（如控制柜、变频器、接触器、继电器、传感器、接线端子等）的连接、绝缘、工作状态进行检查。

*调整：根据检查结果，对制动器间隙、门机开关门速度与位置、导靴间隙、曳引钢丝绳张力等进行必要的调整，确保其符合技术要求。

*紧固：对松动的螺栓、螺母等连接件进行紧固。

*测试：对安全装置（如限速器-安全钳联动试验、缓冲器试验、极限开关、门联锁等）的功能进行测试，确保其灵敏可靠。

（三）备品备件与工具管理

维保单位应配备合格的备品备件，其质量应符合国家标准和电梯制造单位的要求。严禁使用假冒伪劣或不合格的备件。维保工具（包括通用工具、专用工具、检测仪器仪表等）应定期检查、校准和维护，确保其完好准确，满足使用要求。

（四）维保记录与报告

每次维保工作完成后，维保人员应认真填写维保记录，详细记录维保的日期、电梯编号、维保项目、发现的问题、处理方式、更换的备件型号及数量等信息，并由维保人员和使用单位相关负责人签字确认。维保记录应妥善保管，形成档案。对于维保中发现的重大安全隐患，应立即向使用单位和特种设备安全监督管理部门报告。

三、电梯维护保养操作方法

（一）作业前准备与安全防护

1.现场勘查与告知：维保人员到达现场后，应首先观察电梯周围环境，确认作业区域安全。如需进入轿顶、底坑或进行可能影响电梯正常运行的作业，必须提前与使用单位沟通，断开电梯主电源，并在各层门入口处设置醒目的“正在维修，请勿使用”等警示标志，必要时安排专人监护。

2.个人防护：维保人员必须按规定穿戴好劳动防护用品，如安全帽、安全鞋、工作服、防护手套等。在轿顶或底坑作业时，还应系好安全带。

3.工具与备件准备：根据维保项目，准备好所需的工具、备件和润滑剂等，并检查其是否完好适用。

（二）典型部件维保操作要点

1.曳引系统：

*曳引机：检查运行有无异响、漏油，油温是否正常。清洁曳引轮槽，检查槽面有无磨损、钢丝绳在