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民宿市场现状

民宿行业整体进展迅猛，截止2022年底，客栈民宿线上注册

量总数达到50200家，较去年增加近8000家。行业增速明显变慢，

增幅从41%回落到18%。下面进行民宿市场现状分析。

民宿行业整体进展迅猛，从2022年的30000家两年时间增长

到50000余家。高投资回报率以及较短的投资回收期是民宿数量猛增

的主要缘由。2022年民宿规模增速较2022年增速明显放缓。一方面

由于部分热门区域行业进展过快，竞争激烈，另一方面2022年多地

政府出台相应法规限制行业门槛，促使行业健康进展。

通过对民宿市场现状分析，2022我国民宿市场核心房价段集

中在300元以下，整体价格较2022有小幅上升，其中大理600元以

上客房占比最高。2022年我国民宿平均入住率为49%，较2022年有

小幅下落，受影响与全国市场规模增长，市场竞争加剧。整体市场淡

旺季明显，除三亚外7、8月暑期的入住率最高。

往年民宿行业表现出的高利润价值，促使越来越多的民宿主尝

试在客房量上的突破和经营店铺数量上的扩张，将来民宿商业化和品

牌化的趋势将愈创造显。近年民宿市场的火热，直接为民宿带来大量

的资本涌入，越来越多高投资名宿项目消失于市场;同时民宿资金渠

道较往年也消失多元化的趋势。

通过对民宿市场现状分析，80/90后为当下民宿消费群体的生

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力军，占到总比例的70%以上，其中女性成员居多，一般职员为主，

收入为5-25万的中等收入水平，有固定的旅游度假习惯，重视旅游

过程中的体验感，有肯定的消费实力。

受访者中将近80%的游客入住过民宿产品，民宿的市场认知度

很高;同时有将近90%的人群选择会为心仪的民宿特地规划一次旅行，

可见民宿目前的旅游目的地效应很强。绝大多数的消费者认为民宿与

其它住宿产品的区分之处在于民宿对当地生活形态的重现以及对特

色主题的植入，认为“体验感”和“主题性”是民宿的两大特色标签。

民宿经营者多为当地居民，服务接待人员也以家庭成员为主，

由于没有受过系统的专业培训指导，缺乏基本的服务技能和先进的管

理阅历，因此与民宿住客要求的温情服务，共性服务相去甚远。对于

一个想要长远进展的民宿，针对经营者，服务人员的专业培训就必不

行少，必要时可聘请一些阅历丰富的专业人才现场指导教学。

数据显示，我国重点城市民宿数量排行榜上共有11个城市超

1000家，5地区数量在2000家以上，北京和丽江两地民宿数量超3000

家。其中，北京市客栈民宿数量居全国首位，民宿数量为3587家。

丽江市以3002家民宿全国排名其次，紧随北京;厦门市民宿数量为

2269家，排名第三位。我国各地客栈民宿数量前十名分别为：北京、

丽江、厦门、大理、嘉兴、秦皇岛、成都、舟山、杭州、日照。当然

也仍旧还有近3成地区还没有进展客栈民宿类业态。

数据显示，2022年和2022年是在线民宿市场进展高峰期，将

来在线民宿规模会连续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于

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市场进展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争;另

一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远进展。初步统计，

2022年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，估计2022年交易

规模将近200亿元。以上便是民宿市场现状的全部分析了。

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