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生物芯片研发专用实验室租赁合同

甲方（出租方）：____________________（以下简称甲方）

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

乙方（承租方）：____________________（以下简称乙方）

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

鉴于

1.甲方系位于____________________（实验室具体地址）的实验室产权人，该实验室已取得《房屋所有权证》（证号：____________________）及规划许可，具备生物芯片研发所需特殊设施；

2.乙方系从事生物芯片研发的企业，拟租赁甲方实验室用于合法研发活动；

3.双方经平等协商，就租赁事宜达成一致，签订本合同。

第一条租赁标的

1.1甲方将位于____________________的实验室（建筑面积______平方米）出租给乙方，具体位置见附件1《租赁实验室位置示意图》。

1.2附属设施包括但不限于：

（1）千级超净工作台______台（品牌：______，型号：______，状态：______）；

（2）恒温恒湿控制系统1套（温度20±2℃、湿度50±5%RH，精度±0.5℃/±3%RH）；

（3）二级生物安全柜______台（符合GB19489-2008标准）；

（4）通风橱______台（排风风速0.5-0.8m/s，符合GB/T19242-2003）；

（5）实验室废水处理系统1套（日处理______吨，符合HJ2025-2012）；

（6）氮气、氩气等研发气体管路接口及调压装置；

（7）消防报警、应急照明系统（符合GB50016-2014）。

1.3甲方保证租赁标的产权清晰，无抵押查封，符合生物芯片研发安全环保要求。

第二条租赁用途

2.1乙方仅用于生物芯片研发（设计、材料制备、性能测试等），不得改作生产、仓储等其他用途，不得从事危险化学品非法活动。

2.2乙方需提前取得《生物安全实验室备案证明》《危险化学品使用许可证》等许可，甲方配合提供产权证明、设施检测报告。

第三条租赁期限

3.1期限自______年______月______日至______年______月______日，共______年______个月。

3.2甲方给予______天装修/调试期（______年______月______日至______年______月______日），期间免租金，但乙方承担装修费、水电费。

3.3续租需提前3个月书面通知甲方，未通知则期满后无条件返还。

第四条租金及支付

4.1月租金：______元/平方米，月租金共计______元（大写：______）。

4.2支付方式：按季度支付，每季度首月5日前付至甲方指定账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。

4.3保证金：乙方支付3个月租金（______元）作为保证金，期满无违约则10日内无息退还。

4.4逾期支付：每逾期1日按应付未付金额0.5‰付违约金；逾期30日以上，甲方有权解除合同、没收保证金并索赔。

第五条费用承担

5.1乙方承担：水电费、物业费、网络费；生物废弃物（废液、污染耗材等）处理费（需委托有资质单位，记录报甲方备案）；附属设施日常维护费；许可办理费、公众责任险（保额≥500万）及实验室财产险（保额≥设施重置价120%）。

5.2甲方承担：房产税、土地使用税；附属设施大修费；主体结构维修费。

5.3乙方逾期缴费，每逾期1日按0.3‰付违约金；逾期15日以上，甲方可暂停水电供应。

第六条使用与维护

6.1双方签署《实验室设施设备交接清单》（附件2）后交付，清单明确设施状态。

6.2乙方不得擅自改动附属设施；如需改动，需书面征得甲方同意并经审批，费用自担，期满恢复原状。

6.3甲方每季度可检查2次设施使用状况，提前3日通知乙方。

6.4期满乙方需将设施恢复至交接状态（正常损耗除外），验收合格后返还；未恢复则甲方委托第三方，费用由乙方承担。

第七条知识产权与保密

7.1乙方研发产生的知识产权（专利、芯片设计等）归乙方所有，不得侵犯第三方权益。

7.2甲方设施知识产权归甲方所有，乙方仅享有使用权。

7.3双方对知悉的对方商业秘密（研发进度、技术参数等）保密，期限为期满后3年；泄露需赔偿损失。

第八条风险防控

8.1乙方制定《生物安全应急预案》《环境应急预案》，报甲方及主管部门备案，每半年演练1次。

8.2发生生物安全/环境事故，乙方立即启动预案、报主管部门并通知甲方，承担全部损失（甲方、第三方损失）。

8.3乙方需提供保险