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生物医药研发实验室定点租赁合同

甲方（出租方）：_________________________

统一社会信用代码：_______________________

地址：___________________________________

联系人：_________________________________

乙方（承租方）：_________________________

统一社会信用代码：_______________________

地址：___________________________________

联系人：_________________________________

鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“租赁实验室”）的使用权及配套设施，乙方拟将其用于生物医药研发活动，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁实验室基本情况

1.1位置：租赁实验室位于____________________（具体楼层、房间号）。

1.2面积：建筑面积______平方米，其中洁净区域（万级/十万级/局部百级）______平方米，非洁净区域______平方米。

1.3配套设施（详见附件一《实验室配套设施清单》）：

（1）洁净系统：HVAC系统、生物安全柜（______台，符合GB19489标准）、洁净工作台（______台）；

（2）实验设备：高压灭菌器（______台，容积______L）、低温冰箱（______台，-20℃/-80℃）、通风橱（______台，带废气处理）、pH计、离心机等；

（3）环保设施：废水预处理系统（符合GB18466）、废气处理系统（符合GB16297）、医疗废物暂存柜（符合GB19052）；

（4）应急设施：洗眼器、紧急喷淋、消防器材（符合GB50016）、24小时监控（覆盖实验区域）。

1.4合规性：甲方承诺实验室已取得以下文件（详见附件二《实验室合规文件清单》）：

（1）生物安全实验室备案证明（若涉及病原微生物）；

（2）环保验收合格文件；

（3）消防验收合格文件；

（4）符合《生物安全实验室建筑技术规范》（GB50346）。

第二条租赁用途

2.1乙方仅用于生物医药研发（细胞培养、药物筛选、分子生物学实验等），不得用于生产、违禁品研发、危险化学品储存（实验临时存放除外）。

2.2若变更用途（含高致病性病原微生物实验），须提前30日书面申请并取得监管许可，否则视为违约。

第三条租赁期限

3.1期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。

3.2续租须提前3个月书面申请，协商一致后签订新合同；未申请视为放弃，期满须按时搬离。

第四条租金及支付

4.1月租金：人民币______元（大写：____________________），年租金______元（大写：____________________）。

4.2支付方式：按______（月/季）支付，每______首月5日前付至甲方账户：

账户名称：_________________________

开户银行：_________________________

账号：_____________________________

4.3押金：人民币______元（______个月租金），期满无违约且设施完好（正常损耗除外），10日内全额退还（不计利息）。

4.4其他费用：乙方承担水电费、废弃物处置费、设备校准费、生物安全培训费；甲方承担主体结构维修、公共设施维护费。

第五条双方权利义务

5.1甲方义务

（1）交付符合约定的实验室及合规文件；

（2）24小时内响应主体结构、公共设施维修；

（3）协助乙方办理实验备案（如特殊化学品使用）；

（4）非紧急情况不得进入乙方实验区域（紧急情况须通知乙方或监管部门）。

5.2乙方义务

（1）遵守生物医药法规（《病原微生物实验室生物安全管理条例》等），建立安全制度（附件三）；

（2）实验人员须持生物安全培训合格证书，每年培训不少于2次；

（3）不得擅自改变实验室结构、洁净度，安装特殊设备须提前15日申请；

（4）生物安全柜每6个月校准1次，留存记录；

（5）废弃物分类处置：医疗废物委托有资质单位，化学废物预处理后交甲方指定单位，生物废物灭菌后处置，记录留存3年；

（6）配备应急物资（防护服、吸附棉等），制定应急预案（附件四），事故1小时内报甲方及监管部门；

（7）购买公众责任险（保额≥500万元）、设备险，保单交甲方备案；

（8）不得转租、转借（科研合作须甲方书面同意）；

（9）期满恢复实验室原状（正常损耗除外），清理设备、样品及废弃物。

第六条维护与维修

6.1甲方负责主体结构、公共设施维修，影响使