第二届中国房地产创新模式大会教材 (印刷版).pdfVIP

创新，正在重新定义房地产

近二十年来，房地产发展的模式是以速度为导向、以买卖为核心的粗放模

式，是项目思维、买卖思维、产品思维模式，当然会导致资源严重错配、消耗、

环境污染，不能有效地对人、对产业、对城市形成持续有效服务等系统性的问

题，不创新已没有出路。

不创新意味着死亡。按照原有的模式发展下去，资源、环境不能支撑，产

业发展、城镇化的发展难以受益，各方都是一起输的局面。

创新正在重新定义房地产，创新正在让房地产迎来新的历史机遇。近年来，

许多房地产企业家在新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼综合体、文化

旅游地产、养老住区、产业园区、地产金融等领域进行了持续地探索和创新，

探索房地产与产业发展、城镇发展的融合，探索房地产产品和服务的可持续发

展模式，总结了丰富的创新经验，形成了一大批创新案例和新商业模式，这些

创新，正在重新定义房地产。

过去，我们把房地产理解可以买卖的土地或商品房，核心是买卖，是“动”，

而不是“不动”，把房地产做成了制造业，这是因为几十年商品房稀缺补课而

生的天大误解。创新，让房地产正在恢复其本质，那就是，房地产的核心是不

动产，是人的生活、产业发展和城市发展的载体，是不断为人、产业和城市提

供服务的平台，是与人的生活、产业发展和城镇发展共生共荣的资产。房地产

的本质是整合资源、运营服务的平台，是因为有效整合资源、提供服务，从而

为人的生活、产业发展和城镇发展创造价值并带动自身增值的资产。所以，房

地产的核心是“平台”、是“服务”、是“资产”。当我们这样理解房地产的

时候，可以说，房地产发展的真正春天才刚刚到来，机遇无限。

在这样的趋势面前，从事房地产的企业家要创新，首先，也是最根本的要

实现思维方式上的创新，就是要变项目思维为平台思维、变买卖思维为服务思

维、变产品思维为资产思维，树立房地产全寿命周期的价值观，真正走房地产

与人的生活、产业发展、城镇发展共生共荣的道路。

全经联从成立以来，一直以推动和引领创新为使命，推动行业生态发生变

化。推动创新的具体方法就是八个字：分享经验、联合发展。分享经验，就是

总结和分享会员的创新案例和创新经验，五年多来，全经联团结了二千多名以

房地产行业为主的优秀企业家和高级经理人，建立了十一个专业委员会，总结

了数百个创新案例，建立了近百个创新教学基地，覆盖了新型城镇化、可续建

筑、商业地产、写字楼综合体、文化旅游地产、养老住区、产业园区、地产金

融等领域，通过分享经验、相互学习，促进从业者思维和行为产生了巨大的转

变；创新要落地，没有资源支撑，靠单打独斗是完全不可能的，创新的时代就

是联合的时代。联合发展，就是在分享经验的基础上，在共同价值观和创新导

向的基础上，整合专业资源，纵向，将投资商、开发商、设计商、服务商联合

起来；横向，将地产和商业、文化创意、旅游度假、养老服务、现代农业、新

兴产业等资源联合起来，实现共同发展。通过这些工作，全经联已成为推动行

业发展的创新智库，推动创新落地和成功的事业平台。

杨乐渝

全经联执行主席兼秘书长

大会致辞主题：分享经验、联合发展，共建创新平台

目录

创新，正在重新定义房地产I

大会议程1

冯仑：创新的天空5

文林峰：房地产业转型升级发展趋势与企业机遇6

周久才：旅游业的创新发展7

钟彬：房地产发展新环境与金融创新趋势8

陈宏：中国旅游地产的创想与创见19

李战洪：地产创新战略思考21

张云计：商业地产创新发展趋势与天洋模式探讨22

李国平：新城开发职住平衡新模式探讨33

汪传虎：利海新型城镇化建设探索与实践34

张玮：新市镇在中国50

张在东：绿色建筑关系生命健康51

卢强：可续开发建筑52

孙旭东：租售型社区商业开发模式79

张煜辉：朵朵童世界商业模式的创新与实践83

跨界创新对话：房地产产业链各类创新经验分享109

聂梅生：房地产创新转型新机遇145

余英：保利地产的创新实践146

许铭文：从绿建筑到智慧绿色城市147

梁上燕：用创新思维探索可持续开发模式实现旅游地产真正发展与跨越171

林峰：度假时代的分权销售模式189

况兆杰：长春北湖科技园区一体化开发运营实践190

园区地产对话：园区的产业导入和运营服务208

姚雪：城市小型社会化养老住区新模式240

高峰：面粉比面包贵情形下的养老商业模式创新