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2026最新共有产权房屋出租收益分配协议

甲方（出租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

乙方（出租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

鉴于甲乙双方共同拥有位于________的房屋产权（不动产权证号：________），产权比例甲方占________%，乙方占________%。现甲乙双方协商一致，拟将该共有产权房屋对外出租，并就出租期间的收益分配、费用承担、日常管理等事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况与出租授权

1.1出租房屋坐落于________，建筑面积________平方米。该房屋系甲乙双方按份共有，双方均同意将其用于出租用途。

1.2甲乙双方共同授权，由________方（以下简称“管理方”）作为本次出租事宜的主要经办人，负责代表双方与承租人洽谈、签署《房屋租赁合同》、办理房屋交付、收取租金等事宜。另一方应予以必要配合，包括但不限于及时提供身份证明、产权证明文件复印件等。

1.3管理方与承租人签署的《房屋租赁合同》主要内容（包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、押金、用途限制等）须事先经另一方书面确认。未经双方共同书面同意，任何一方不得单方面变更已签署的租赁合同核心条款。

第二条租赁收益与分配

2.1房屋出租所产生的租金收入、押金（在租赁关系正常终止且无抵扣情形下的返还部分）及其他因出租房屋产生的货币性收益（以下简称“出租收益”），均由管理方统一收取。

2.2管理方应在收到每期租金后________个工作日内，按照本协议首部载明的产权比例，将相应款项支付给另一方。具体分配方式为：甲方获得当期租金总额的________%，乙方获得当期租金总额的________%。

2.3租金支付至以下双方各自指定的收款账户：

甲方收款账户信息：开户名________，开户行________，账号________。

乙方收款账户信息：开户名________，开户行________，账号________。

2.4管理方向另一方支付收益时，应同时提供租金收取凭证（如银行入账记录截图）及收益分配计算明细。双方对收益分配有异议的，应在收到明细后________个工作日内提出，逾期视为无异议。

第三条出租成本与费用承担

3.1因房屋出租所产生的各项成本、费用及税费，由甲乙双方按本协议首部载明的产权比例共同承担。主要费用包括但不限于：

（1）房屋租赁备案登记相关费用；

（2）因出租房屋产生的各项税费（如增值税、房产税、个人所得税等）；

（3）为促成出租或维持租赁关系而支付的中介服务费；

（4）租赁期间，非因承租人使用不当导致的房屋主体结构、公共设施维修费用（日常小额维修费用________元以下由管理方决定并从租金收益中直接支出，但需事后通报）；

（5）房屋财产保险费用（如双方同意投保）；

（6）其他经双方书面确认的与出租事宜相关的必要支出。

3.2上述费用由管理方先行垫付的，应在垫付后________个工作日内将付费凭证及按产权比例分摊的计算明细发送给另一方。另一方应在收到明细后________个工作日内，将各自应承担部分支付给管理方。

3.3租赁期间，由承租人承担的水、电、燃气、网络、物业管理等费用，由承租人自行缴纳，不计入本条所述出租成本。

第四条房屋管理、维护与决策

4.1管理方负责租赁期间的日常联络、定期巡查（每________个月至少一次）、监督承租人合理使用房屋、催收租金等事务。另一方有权了解房屋管理状况，管理方应定期通报。

4.2涉及以下重大事项，须经甲乙双方协商一致并书面同意后方可执行：

（1）同意承租人进行装修或改造；

（2）减免租金、押金或同意承租人提前退租；

（3）租赁合同到期后续租或不再续租的决定；

（4）处理承租人严重违约行为（如提前解约、索赔等）；

（5）单次维修费用预计超过人民币________元的事项；

（6）其他可能对房屋价值、租赁收益或双方权益产生重大影响的事项。

4.3房屋及其附属设施、设备的自然损耗维修，由双方按产权比例承担费用。因承租人使用不当造成的损坏，由管理方负责依据租赁合同向承租人索赔，所得赔偿款在扣除必要追索成本后，按产权比例分配。

第五条违约责任

5.1任何一方未按本协议第二条约定，按时、足额向另一方支付其应得收益的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向收款方支付违约金。

5.2任何一方未按本协议第三条约定，按时、足额向管理方支付其应承担的费用分摊款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向管理方支付违约金。管理方有权从未来应向该方支付的收益中直接抵扣。

5.3任何一方违反本协议第一条或第四条规定，未经对方同意擅自就重大事项做出决定或签署文