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建筑工程施工合同风险点及应对策略

在建筑工程领域，施工合同作为维系发承包双方权利义务关系的核心纽带，其重要性不言而喻。一份条款完备、权责清晰的合同，是工程顺利实施、各方利益得以保障的基石。然而，由于建筑工程本身具有投资大、周期长、涉及面广、技术复杂、不确定因素多等特点，施工合同从订立到履行完毕，始终伴随着各种潜在风险。这些风险若不加以识别、防范和控制，极易引发合同纠纷，不仅可能导致工程延误、成本超支，甚至可能给企业带来重大经济损失和声誉影响。因此，深入剖析建筑工程施工合同中的常见风险点，并针对性地制定应对策略，对于建筑市场主体而言，具有极强的现实意义和实用价值。

一、合同风险点深度剖析

建筑工程施工合同的风险贯穿于合同生命周期的各个阶段，从最初的合同谈判、签订，到中期的履行管理，再到后期的结算与争议解决，均可能存在风险隐患。

（一）合同签订前的风险

1.合同主体风险：这是合同订立的首要风险。对合同相对方（业主或承包商）的主体资格、资质等级、履约能力、商业信誉及财务状况缺乏充分了解和审查，可能导致与无资质、超越资质、借用资质或履约能力不足的主体签订合同，从而为合同履行埋下巨大隐患，甚至导致合同无效。

2.招投标阶段风险：招标文件本身可能存在模糊不清、前后矛盾或隐含对中标方不利的条款。投标方为获取项目，可能存在盲目报价、承诺不合理条款等行为。此外，串标、围标等不正当竞争行为也会扰乱市场秩序，给合同履行带来不确定性。

（二）合同条款本身的风险

1.合同价款与支付风险：

*计价方式约定不明：采用固定总价、固定单价还是可调价格，若约定不清或与工程实际情况不符，极易引发结算争议。

*暂列金、暂估价管理混乱：对暂列金的使用范围、审批程序，暂估价的确定方式、调整方法约定不明，易导致结算时扯皮。

*付款节点与比例设置不合理：付款节点模糊、付款比例与工程进度不匹配、预付款扣回方式不明确、竣工结算款支付期限过长等，都会影响承包商的资金周转和施工积极性。

*工程变更与索赔计价原则缺失或模糊：工程变更是常态，但变更价款的确定方法、索赔的程序及时效若未在合同中明确，极易产生纠纷。

*结算审核期限与效力约定不清：业主方故意拖延结算审核，或对审核结果的异议处理机制缺失，会严重影响承包商的资金回收。

2.工程质量与验收风险：

*质量标准不明确：未明确采用的国家、行业或地方标准，或约定的质量标准过高、不切实际，导致验收困难或成本剧增。

*验收程序与标准模糊：隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、参与方、合格标准及异议处理方式约定不清，易引发质量争议。

3.工期与违约责任风险：

*工期约定不合理：未充分考虑工程规模、复杂程度、自然条件等因素，盲目压缩工期，导致承包商为赶工期而忽视质量，或因无法按期完工承担巨额违约金。

*开工、竣工日期界定不清：以“收到开工令”还是“实际进场”为准，竣工日期是以“提交竣工验收报告”还是“验收合格”为准，这些界定不清都会引发工期争议。

*工期延误的责任划分与免责事由约定不明：对于业主原因（如未及时提供场地、图纸延误、未及时支付工程款）、不可抗力、第三方原因等导致的工期延误，其责任承担、工期顺延的程序及时效，以及承包商自身原因导致延误的违约责任（违约金计算方式、上限）等，若约定不明，极易产生纠纷。

4.工程变更与索赔风险：如前所述，变更的程序、计价，索赔的条件、期限、证据要求等，若合同条款缺失或不明确，将导致承包商在发生变更或遭受损失时难以有效主张权利。

5.合同解除与终止风险：合同解除的条件、程序、后果（已完工程的结算、已投入物资设备的处理、违约责任等）约定不清，在出现需要解除合同的情形时，双方权益难以得到保障。

6.不可抗力风险：不可抗力的范围界定、通知程序、损失承担方式等约定不明，在发生不可抗力事件时，双方可能互相推诿责任。

7.违约责任风险：违约责任条款约定过于笼统，缺乏可操作性，或违约金过高、过低，导致守约方难以获得充分赔偿，或违约成本过低起不到约束作用。

8.争议解决方式风险：选择诉讼还是仲裁，管辖地或仲裁机构的选择，若约定不明或不恰当，会增加争议解决的时间和成本。

（三）合同履行过程中的风险

1.工程变更管理风险：在施工过程中，业主可能提出各种变更要求，但未按合同约定履行变更审批程序，或变更指令不明确，导致施工混乱，结算困难。

2.工期管理风险：施工过程中，因业主、设计、监理或不可抗力等原因导致工期延误，承包商未能及时按照合同约定程序提出工期索赔或签证，导致丧失索赔权利。

3.工程资料管理风险：施工日志、隐蔽工程验收记录、材料设备检验报告、工程变更签证、会议纪要等工程资料不完整、不规范、不及时，