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建筑工程施工合同范本及风险提示

在建筑工程领域，一份严谨、规范的施工合同是保障项目顺利实施、明确甲乙双方权利义务、化解潜在纠纷的基石。无论是发包方（甲方）还是承包方（乙方），在签订合同前对范本条款的深入理解和对潜在风险的审慎评估，都至关重要。本文将结合实践经验，对建筑工程施工合同的核心要素进行解析，并提示关键风险点。

一、建筑工程施工合同范本核心要素解析

建筑工程施工合同的范本种类较多，如《建设工程施工合同（示范文本）》等，虽具体条款可能有所差异，但其核心构成要素基本一致。

（一）合同主体信息

合同首部必须明确发包人和承包人的基本信息，包括但不限于：

*发包方（甲方）：通常为建设单位，需明确其全称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地、联系方式等。若涉及代建或其他授权情形，需明确授权范围及依据。

*承包方（乙方）：通常为施工单位，需明确其全称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地、联系方式、资质等级、安全生产许可证等。特别注意，承包方资质需与工程规模相匹配，严禁无资质或超资质承揽工程。

提示：务必核实合同主体的真实性、合法性及履约能力，避免与“挂靠”、“转包”主体签订合同。

（二）工程概况

此部分是对工程基本情况的描述，是界定工程范围的基础：

*工程名称：需与立项批复、规划许可等文件一致。

*工程地点：明确具体施工地址。

*工程内容和规模：详细描述工程承包范围，如土建工程、装饰装修工程、安装工程等，可附工程量清单或图纸作为附件。规模可包括建筑面积、结构类型、层数等。

*工程立项批准文号：体现工程的合法性。

*资金来源：如自筹、贷款、财政拨款等。

提示：“工程内容和范围”的描述应尽可能详尽、准确，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，以防后续产生争议。

（三）合同价款与支付

这是合同的核心条款之一，直接关系到双方的核心利益：

*合同价款：明确合同总价（如有）或计价方式（如固定单价、可调价格）。若为固定总价，需明确其包含的风险范围；若为单价合同，需明确工程量计算规则。

*价款调整：约定因设计变更、现场签证、材料价格波动、政策性调整等因素导致价款调整的条件、方法和程序。

*支付方式：详细约定工程款支付节点（如预付款、进度款、竣工结算款、质量保证金）、支付比例、支付期限、支付流程及所需资料。

提示：进度款支付节点应与工程形象进度或完成工程量挂钩，竣工结算的程序和时限应有明确约定。质量保证金的返还条件和期限也需清晰。

（四）工期

工期是工程实施的时间约束：

*合同总工期：自开工日期至竣工日期的总日历天数。

*开工日期：约定具体开工日期或开工条件（如甲方书面通知、具备施工条件等）。

*竣工日期：约定具体竣工日期或根据总工期推算。

*关键节点工期：对工程进度有重要影响的节点（如基础完工、主体封顶等）可约定节点工期。

*工期延误：明确工期延误的责任认定、处理方式（如工期顺延、承担违约责任）及不可抗力等因素对工期的影响。

提示：开工条件的明确至关重要，避免因甲方原因（如未及时提供场地、图纸）导致乙方无法按时开工，却被追究工期责任。

（五）工程质量与验收

工程质量是工程的生命线：

*质量标准：明确工程质量必须达到的标准，如国家现行施工质量验收规范、设计文件要求、达到合格或优良等级等。

*验收：约定隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式及各方责任。

*质量保修：明确质量保修范围、保修期限（需符合国家规定的最低标准）及保修责任。

提示：质量标准应具体、可衡量，并明确验收不合格的处理方式，如返修、重做及费用承担。

（六）双方权利与义务

明确双方在合同履行过程中的权责：

*发包方权利义务：如提供施工场地、办理相关许可手续、提供施工图纸、委派监理、支付工程款、组织验收等。

*承包方权利义务：如按图施工、确保工程质量和安全、编制施工组织设计、委派项目经理、接受监理和甲方监督、按时竣工、提交竣工资料、履行保修义务等。

提示：项目经理的姓名、职称、注册执业资格及授权范围应明确，且应确保其实际到岗履职。

（七）违约责任

违约责任是保障合同履行的重要手段：

*发包方违约责任：如逾期支付工程款的违约金计算方式、未按时提供施工条件导致工期延误的责任、擅自解除合同的赔偿责任等。

*承包方违约责任：如工程质量不合格的返修及赔偿、工期延误的违约金计算方式、擅自转包或违法分包的责任、安全事故责任等。

提示：违约金的设定应合理，避免过高或过低。同时，应明确违约行为的认定标准和责任承担方式。

（八）合同变更、解除与终止

工程建设过程中，变更是常见现象：

*合同变更：约定工程变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定方法。

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