融资租赁与营租赁概念及毛租赁净租赁区别.pdfVIP

财管上的融资租赁

融资租赁和经营租赁的概念

财管，采用的是经济法上的融资租赁的定义。

但是强调：

经营租赁最主要的外部特征，是租赁期短。

融资租赁最主要的外部特征，是租赁期长。

日常的房屋租赁合同是“经营租赁”

关于毛租赁和净租赁

关于毛租赁和净租赁，我们重点讲清楚三个问题：

毛租赁和净租赁（1）-如何区分

经营租赁通常是毛租赁；融资租赁通常是净租赁。

但是要根据题目对维修费用具体说明来判断。

毛租赁和净租赁（2）-为何融资租赁是净租赁

问题：为什么融资租赁通常是净租赁？

回答：融资租赁名为融物，实为融资，出租人通常是金融机构。

融资租赁下的出租人主要是金融机构，不会挑货、不会验货、更不会修理。所以实际

使用人（承租人）自己挑货、自己验货、还得自己修理。

毛租赁和净租赁（2）-为何经营租赁是毛租赁

毛租赁和净租赁（3）-是否考虑维修费

问题：进行租赁决策的时候是否需要考虑维修费用？

答：只有增量成本才是决策相关的，因此需要进行差异分析。

方案1自行设备使用人承担维修费

方案2融资租赁设备使用人承担维修费【净租赁】

方案3经营租赁设备出租人承担维修费【毛租赁】

自行vs融资租赁：维修费不是相关成本。

自行vs经营租赁：维修费是相关成本。

除非题目有特殊的说明。

本专题结束