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姑苏院子说辞（170425）

泰禾品牌

泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司

（股票代码SZ.000732）。公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。

21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深

耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个

高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。2016

年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目

以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。历经16年的深耕，泰

禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14

城22院”名动中国。泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连

续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售

第一名。不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春

湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。

华发简介

珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。历经30多年励精图治，已经发

展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。2015年底，基本上实现了从产业单一的

区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。

“院子系”泰禾最高端产品系

2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。

泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，

因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城

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市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院

子系”作品。因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。

从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举

足轻重的地位。每个城市的院子系作品，也都代表了当地最高端的圈层聚合，最好的物业服

务及最顶级的产品形态。

苏州城市发展蓝图——苏州晋级中国“新一线”城市

根据国家统计局公布的2016各大城市GDP排行榜，苏州市GDP高达1.54万亿元，

排名第7位。2016年末全市人口总数约1375万，其中外来人口实有登记约为697万人，

占50.6%。苏州外来人口占江苏省1/3，成为继深圳后的全国第二大移民城市。2015年国

务院批准了苏州“特大城市”的定位。2016年1月，“十三五”规划颁布，苏州首次被明确

定位为“具有国际竞争力的先进制造业基地、具有独特魅力的国际文化旅游胜地和具有较

强综合实力的国际化大城市”。正是由于苏州的城市独特价值，我们泰禾才斥巨资打造了姑

苏院子。

区域裱板介绍

首先为您介绍一下区位，在您面前的是我们项目的区域模型，姑苏院子北靠波纤路，东

临桐泾北路，从古城老地图看是一块风水宝地，东靠留园，西邻寒山古寺，北倚虎丘风景区，

南临阊门运河，地处苏州市中心地段，周边环绕众多园林景点和名胜古迹。

“院子系”作品有着严苛的择址标准，姑苏院子更是要求极致——既要有稀缺的城市

资源价值，更要符合苏州吴地文化的传承价值。从整个区位图上可以清晰的看出我们姑苏

院子正好处于一个景观中轴线上，在这条景观中轴线上有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、

拙政园、狮子林等园林景观，可以毫不夸张的说，姑苏院子就是园林中的豪宅，住在姑苏院

子里就如同住在园林之中，出入之间就是细细的品味苏州这座历史文化名城的时间之旅。

从城市资源价值来说，姑苏院子位于苏州主城区三大核心商圈之中（石路、观前、狮

山），且是目前主城区唯一在售的超10万方的核心低密度住宅项目。自改革开放以来，主

城区极少出让大面积住宅用地。根据苏州市政府规划，未来10年内也很难再有如此大面积

的住宅用地出让，项目的唯一性和稀缺性显而易见。

从交通配套角度来看，姑苏院子交通十分便利。从项目东边桐泾路可