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2026年房地产估价师培训试题

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师培训试题

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.代替原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.贡献原则

2.在收益法中，建筑物折旧不包括以下哪一项？

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指：

A.估价对象的最可能使用方式

B.估价对象的最有利使用方式

C.估价对象的法定使用方式

D.估价对象的最常用使用方式

4.在市场法中，选择可比案例时，以下哪一项不是主要考虑因素？

A.地理位置相似

B.房地产用途相似

C.交易日期相近

D.交易价格异常

5.房地产估价中的成本法主要适用于以下哪一种房地产？

A.商业用地

B.写字楼

C.住宅

D.工业用地

6.在收益法中，净收益的计算公式为：

A.总收益-总费用

B.总收益+总费用

C.总收益-维修费用

D.总收益+维修费用

7.房地产估价中的比较法是指：

A.通过比较估价对象与可比案例的价值来确定估价对象的价值

B.通过比较估价对象的历史成本来确定估价对象的价值

C.通过比较估价对象的未来收益来确定估价对象的价值

D.通过比较估价对象的区位因素来确定估价对象的价值

8.在成本法中，重置成本是指：

A.重新建造与估价对象相同的建筑物所需的成本

B.重新购置与估价对象相同的房地产所需的成本

C.重新开发与估价对象相同的房地产所需的成本

D.重新装修与估价对象相同的建筑物所需的成本

9.房地产估价中的市场法主要适用于以下哪一种房地产？

A.商业用地

B.写字楼

C.住宅

D.工业用地

10.在收益法中，资本化率是指：

A.净收益与总收益的比率

B.净收益与总费用的比率

C.净收益与价格的比率

D.净收益与土地价值的比率

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则包括代替原则、最高最佳使用原则、______原则。

2.在收益法中，建筑物折旧包括物质折旧、______折旧、经济折旧。

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指估价对象的最有利使用方式。

4.在市场法中，选择可比案例时，主要考虑因素包括地理位置相似、______相似、交易日期相近。

5.房地产估价中的成本法主要适用于工业用地。

6.在收益法中，净收益的计算公式为总收益-总费用。

7.房地产估价中的比较法是指通过比较估价对象与可比案例的价值来确定估价对象的价值。

8.在成本法中，重置成本是指重新建造与估价对象相同的建筑物所需的成本。

9.房地产估价中的市场法主要适用于住宅。

10.在收益法中，资本化率是指净收益与价格的比率。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则包括：

A.代替原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.贡献原则

2.在收益法中，建筑物折旧包括：

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指：

A.估价对象的最可能使用方式

B.估价对象的最有利使用方式

C.估价对象的法定使用方式

D.估价对象的最常用使用方式

4.在市场法中，选择可比案例时，主要考虑因素包括：

A.地理位置相似

B.房地产用途相似

C.交易日期相近

D.交易价格异常

5.房地产估价中的成本法主要适用于：

A.商业用地

B.写字楼

C.住宅

D.工业用地

6.在收益法中，净收益的计算公式为：

A.总收益-总费用

B.总收益+总费用

C.总收益-维修费用

D.总收益+维修费用

7.房地产估价中的比较法是指：

A.通过比较估价对象与可比案例的价值来确定估价对象的价值

B.通过比较估价对象的历史成本来确定估价对象的价值

C.通过比较估价对象的未来收益来确定估价对象的价值

D.通过比较估价对象的区位因素来确定估价对象的价值

8.在成本法中，重置成本是指：

A.重新建造与估价对象相同的建筑物所需的成本

B.重新购置与估价对象相同的房地产所需的成本

C.重新开发与估价对象相同的房地产所需的成本

D.重新装修与估价对象相同的建筑物所需的成本

9.房地产估价中的市场法主要适用于：

A.商业用地

B.写字楼

C.住宅

D.工业用地

10.在收益法中，资本化率是指：

A.净收益与总收益的比率

B.净收益与总费用的比率

C.净收益与价格的比率

D.净收益与土地价值的比率

四、判断题(每题2分，