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2026年消防报警系统维护保养计划

一、维护目标与范围

以“预防为主、防治结合”为核心原则，通过系统性维护确保消防报警系统全年可靠运行，实现“99.9%系统完好率、0.1%故障响应延迟≤15分钟、关键功能100%测试达标”的年度目标。维护范围涵盖建筑内所有火灾自动报警及联动控制系统设备，具体包括：点型/线型感烟/感温火灾探测器（含吸气式、图像型等特殊类型）、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器（含联动型主机、区域显示器）、消防联动控制设备（消防控制室图形显示装置、模块箱、控制模块）、消防电话系统（总线制电话主机、电话分机、插孔）、消防应急广播系统（广播主机、功率放大器、扬声器）、系统电源（主电、备用电源、UPS电源）及配套线路（信号总线、联动总线、电源线、通信线）。

二、组织架构与职责分工

成立专项维护小组，设项目负责人1名、技术主管1名、维护专员3名（持证上岗，具备中级及以上建（构）筑物消防员资格），明确职责如下：

-项目负责人：统筹年度计划实施，协调物业、使用单位及第三方检测机构，审批重大维修方案，监督维护质量与进度。

-技术主管：制定月度/季度维护细则，解决技术疑难问题，审核检测报告与故障分析，组织技术培训（每季度1次）。

-维护专员：执行日常巡检、专项测试及设备维修，如实记录维护数据，参与应急故障处理。

三、维护周期与核心内容

（一）日常巡检（每日执行）

1.火灾报警控制器：检查主/备电工作状态（主电电压220V±10%，备电电压24V±2%），确认“运行”“主电工作”“备电充电”指示灯常亮，无“故障”“屏蔽”“报警”等异常信号；查看显示屏实时信息，记录总线回路电压（24V±1V）、故障点数（≤1个/回路），打印当日运行日志。

2.探测器与手动报警按钮：随机抽查10%探测器（每区域至少2个），观察外壳无变形、污染（透光率≥85%），指示灯周期性闪烁（感烟探测器30秒/次，感温探测器60秒/次）；检查手动报警按钮外观无破损，复位钥匙孔无堵塞，标识清晰。

3.消防电话与广播系统：随机拨打2部电话分机（或插孔），测试通话清晰度（噪声环境下≥65dB）；启动1个广播分区，检查扬声器无杂音，音量≥背景噪声15dB（公共区域≥85dB）。

4.记录要求：填写《日常巡检记录表》，异常项标注“待处理”并2小时内上报技术主管，紧急故障（如控制器黑屏、主电断电）10分钟内触发应急流程。

（二）月度专项检查（每月5日前完成）

1.探测器功能测试：按20%比例轮检（全年覆盖100%），使用专用测试工具（感烟探测器用烟雾发生器，烟雾浓度0.8-1.2%obs/m；感温探测器用加热枪，动作温度≤62℃（普通型）或≤93℃（高温型））模拟火灾信号，观察控制器30秒内接收报警信号（部位显示准确），联动模块无误动作；测试后复位探测器，清洁表面（用干燥软毛刷清除积灰）。

2.手动报警按钮触发测试：每回路抽取3个按钮（总数≤10个时全检），按下后观察控制器15秒内显示报警信息（含地址编码），确认按钮指示灯常亮，复位后指示灯熄灭、无卡阻。

3.消防联动控制验证：选择1个典型防火分区，模拟探测器报警后，检查以下联动功能（每项测试间隔≥5分钟，避免设备过载）：

-防火卷帘：一步降（通道）或二步降（非通道）动作时间≤60秒，限位开关准确；

-防排烟风机：启动信号发出后30秒内风机运行（电流表显示额定电流80%-100%），风口开启到位；

-消防应急照明：正常照明断电后5秒内应急灯点亮，照度≥1.0lx（疏散走道）、≥5.0lx（楼梯间）；

-非消防电源切断：联动信号发出后10秒内对应区域电源跳闸（需提前与物业确认断电范围）。

4.电源系统检测：测量主电输入电压（220V±10%）、备用电源输出电压（24V±2%），测试备用电源持续供电时间（≥3小时），记录充放电次数（每月≤1次），电池外观无膨胀、漏液（铅酸电池寿命≥5年，锂电池≥8年）。

（三）季度深度维护（每季度末完成）

1.探测器全面清洁与校准：

-感烟探测器：拆卸后用无水乙醇擦拭光学迷宫（避免划伤），使用标准烟箱校准灵敏度（阈值0.4-1.0%obs/m），误差超过±15%时更换；

-感温探测器：检测热敏元件电阻值（NTC型25℃时10kΩ±5%），用恒温箱测试动作温度（允许误差±5℃），超差设备返修；

-线型光束感烟探测器：调整发射器/接收器对正（偏移角≤0.5°），清洁lenses表面，测量光强（正常≥50%，报警≤10%）。

2.线路与模块箱维护：

-信号总线：使用兆欧表测试线路绝缘电阻（≥