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青岛小区改造施工方案

一、工程概况

本工程为青岛市2025年城镇老旧小区改造项目，位于市南区湛山街道，涉及

海门路1、3、5号及徐州路87-89号等7个小区，总建筑面积约8.6万平方米，

惠及居民1200余户。项目建设内容包括基础类、完善类和提升类三大板块，计划

总工期180天，自2025年8月1日开工至2026年1月28日竣工。小区建成于

1995-2000年间，现状存在建筑外立面老化、管线锈蚀渗漏、公共设施缺失等问

题，改造后将显著提升居住品质，预计可使小区房屋租金提升15%-20%。

二、改造内容

（一）基础类改造

1.建筑本体修缮

•屋面防水改造：采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，基层处理剂

涂刷均匀，搭接宽度不小于100mm，天沟、檐口等节点增设附加层。

•外墙保温与饰面：外墙采用70mm厚硬泡聚氨酯保温板，粘结强度

≥0.1MPa，抗风压值≥1.5kPa；饰面采用真石漆，分三遍施工，色彩选用

浅灰色系与周边环境协调。

•楼梯间修缮：更换破损踏步、扶手，墙面刮腻子刷乳胶漆，楼梯间窗

户更换为5+12A+5中空玻璃塑钢窗。

2.管线系统改造

•给水管网：更换DN100-DN200球墨铸铁管，工作压力1.0MPa，

管道防腐采用环氧煤沥青涂层。

•排水系统：实施雨污分流改造，雨水管采用HDPE双壁波纹管，污

水管采用UPVC螺旋消音管，管径DN200-DN300，坡度≥0.003。

•电力改造：更换老化电缆为YJV-0.6/1kV型铜芯电缆，新增配电箱

采用XL-21动力配电箱，具备过载、短路保护功能。

3.公共设施改造

•安防系统：出入口设置智能道闸和人脸识别系统，小区内安装200

万像素高清摄像头，存储时间≥30天。

•消防设施：新增室外消火栓，间距≤120m，保证有2支水枪的同时

使用；楼道内配置4kg干粉灭火器，每25㎡配置1具。

•环卫设施：设置四分类垃圾收集站6处，配备240L脚踏式分类垃圾

桶，垃圾站地面采用防滑地砖铺设并设置排水坡度。

（二）完善类改造

1.加装电梯工程

•本项目涉及12个单元加装电梯，采用钢结构井道、玻璃幕墙，载重

量800kg，速度1.0m/s，停靠6层。电梯基坑深度1.5m，基础采用C30

混凝土，钢筋保护层厚度50mm。

•电梯井道与原建筑连接采用植筋技术，植入钢筋直径≥16mm，植入

深度≥10d，抗拔力≥15kN。

2.环境整治提升

•道路改造：小区主路宽度4m，采用C30混凝土路面，厚度200mm，

基层为150mm厚级配碎石；宅间路宽度2.5m，采用透水砖铺设，渗透系

数≥1×10³m/s。

•停车位建设：新增地面停车位80个，采用植草砖铺装，尺寸

2.5m×5.3m，设置车轮挡和导向箭头。

•绿化改造：补种乔木（银杏、樱花等）50株，灌木（红叶石楠、金

叶女贞等）300㎡，草坪1200㎡，安装自动喷灌系统，喷头间距≤8m。

3.建筑节能改造

•外窗更换：统一更换为70系列断桥铝合金窗，玻璃配置

5+20A+5Low-E中空玻璃，传热系