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房屋建筑精装修工程监理实施细则

第一章总则

1.1编制目的

为规范房屋建筑精装修工程监理工作，明确监理职责、工作流程和控制要点，强化精装修施工全过程质量、进度、投资、安全及合同管理，防范施工质量缺陷、安全隐患及工期延误，保障工程达到设计标准、规范要求及合同约定的装修效果，保护建设单位、施工单位合法权益，依据相关法规、标准及工程实际，制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于本房屋建筑精装修工程的全部监理活动，涵盖住宅、商业综合体、办公用房等各类房屋的室内精装修工程，包括但不限于墙面、地面、天棚装修，门窗安装，卫生洁具、厨房用具安装，强弱电改造及安装，防水工程，软装布置等各分项、分部工程的监理工作。不适用于室外装修、特种装修及抢险救灾临时装修工程的监理。

1.3编制依据

本细则编制依据以下国家法规、行业标准及工程文件，确保监理工作合法合规、科学严谨、贴合实际：

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）

《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2019）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）

本工程施工图纸、设计交底纪要、设计变更文件

本工程施工合同、监理合同及相关补充协议

施工单位编制的精装修专项施工方案及安全专项方案

装修材料、设备的出厂合格证、检测报告及相关技术标准

其他相关国家、行业及地方现行规范、标准和文件

1.4监理工作原则

精装修工程监理工作遵循“质量优先、规范施工、全程管控、公正独立、权责统一”的核心原则，坚持以设计文件、规范标准及合同约定为依据，实施全过程、全方位、全天候的动态监理，兼顾质量、进度、投资、安全四大目标，确保工程质量合格、工期可控、投资合规、施工安全，最终实现符合约定的装修效果。

第二章监理组织机构及职责

2.1监理组织机构设置

监理项目部在总监理工程师授权下，设立精装修监理组，实行组长负责制，明确岗位职责，配备专业齐全的监理人员，确保监理工作有序、高效开展。组内配置：

组长：总监理工程师，全面负责精装修工程监理工作统筹、决策及协调；

专业监理工程师：不少于2名，分别负责装饰装修专业、水电安装专业，承担各分项工程监理控制工作；

监理员：不少于1名，协助专业监理工程师开展现场巡查、旁站、见证取样等辅助监理工作；

见证取样监理员：不少于1名，负责精装修材料、构配件的见证取样及检验管理工作。

必要时，可聘请装修专业技术顾问，协助处理监理过程中的复杂技术问题，确保监理工作的专业性和针对性。

2.2监理岗位职责

2.2.1总监理工程师

对精装修工程监理工作负总责，主要职责包括：签发本监理实施细则、工程开工令、暂停令、复工令；审核施工单位编制的精装修专项施工方案、安全专项方案；组织设计交底及图纸会审；协调建设单位、施工单位、设计单位及相关单位的关系；审核工程进度款支付申请、工程变更及索赔文件；组织分项、分部工程验收及竣工预验收；处理监理过程中的重大质量、安全问题；对监理工作进行总结归档。

2.2.2装饰装修专业监理工程师

协助总监理工程师开展装饰装修专业监理工作，主要职责包括：参与编制本监理实施细则；审查装饰装修分项工程施工方案；核查装饰装修材料、构配件的质量，参与材料进场验收及见证取样；对墙面、地面、天棚、门窗等装饰分项工程施工过程进行全程管控，实施旁站监理；核查施工工艺、施工质量是否符合设计及规范要求；参与分项、分部工程验收，提出整改意见并跟踪闭环；建立装饰装修专业监理日志，记录监理过程中的发现问题及处理情况。

2.2.3水电安装专业监理工程师

协助总监理工程师开展水电安装专业监理工作，主要职责包括：审查水电改造、安装专项施工方案；核查水电管材、管件、灯具、洁具等材料的质量，参与材料进场验收及见证取样；对强弱电布线、给排水管道安装、卫生洁具安装等分项工程施工过程进行全程管控，实施旁站监理；核查水电安装工艺、施工质量及安全防护是否符合设计及规范要求；参与水电分项、分部工程验收，提出整改意见并跟踪闭环；建立水电安装专业监理日志，记录监理过程中的发现问题及处理情况。

2.2.4监理员

协助专业监理工程师开展现场监理工作，主要职责包括：参与现场巡查，记录施工进度、施工质量及安全情况；协助实施旁站监理，监督施工人员规范作业；协助核查材料进场情况，参与材料外观验收；收集整理监理过程中的相关资料，填写监理旁站记录、巡查记录；督促施工单位整改监理