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不动产登记员考试试题附答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列不属于不动产登记类型的是（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.抵押合同登记

答案：D。解析：不动产登记类型主要包括首次登

记、变更登记、转移登记等，抵押合同登记并非独立的

不动产登记类型，而是在进行抵押登记时涉及的合同，

抵押登记才是不动产登记类型。

2.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.不动产所在地人民政府

C.上级不动产登记机构

D.不动产交易中心

答案：A。解析：《不动产登记暂行条例》规定，

不动产登记簿由不动产登记机构管理。

3.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效

力。

A.继承开始

B.登记

C.遗产分割

D.遗嘱生效

答案：A。解析：根据《民法典》规定，因继承取

得物权的，自继承开始时发生效力。

4.下列关于异议登记的表述，正确的是（）

A.异议登记的有效期为15日

B.异议登记后，申请人在15日内不起诉的，异

议登记失效

C.异议登记期间，不动产登记簿上的权利人可以

处分该不动产

D.异议登记不当，造成权利人损害的，由登记机

构承担赔偿责任

答案：B。解析：异议登记的有效期是自异议登记

之日起15日内申请人不起诉则失效；异议登记期间，

登记簿上的权利人处分不动产，若给利害关系人造成损

失，由真实权利人承担赔偿责任；异议登记不当造成权

利人损害的，由申请人承担赔偿责任。

5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起

（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定

的除外。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：D。解析：依据《不动产登记暂行条例》，

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作

日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

6.下列可以用于抵押的不动产是（）

A.土地所有权

B.宅基地使用权

C.正在建造的建筑物

D.学校的教学楼

答案：C。解析：土地所有权不得抵押；宅基地使

用权不得抵押；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的

成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公

益设施不得抵押；正在建造的建筑物可以抵押。

7.不动产登记机构实地查看的费用由（）承担。

A.登记机构

B.申请人

C.利害关系人

D.政府财政

答案：B。解析：在不动产登记中，实地查看是为

了准确核实申请登记的不动产情况，相关费用由申请人

承担。

8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产

登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C。解析：根据《民法典》规定，预告登记

后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日

内未申请登记的，预告登记失效。

9.下列不属于不动产单元编码要素的是（）

A.行政区划代码

B.地籍区和地籍子区代码

C.房屋坐落地址

D.不动产单元顺序号

答案：C。解析：不动产单元编码由行政区划代码、

地籍区和地籍子区代码、宗地（宗海）特征码、宗地

（宗海）顺序号、定着物单元特征码、定着物单元顺序

号等要素构成，不包