上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明.pdfVIP

第三部分设计概算与批复投资估

算差异对比说明

1项目概况

本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园

区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。

本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面

积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。建筑由南北对称的两部分组

成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。紧邻中庭南北两侧

为9层高南北向采光的主楼，建筑高度40米，主楼与沿街3~6层高的副楼共

同形成半围合内院。沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家

浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5层，建筑高度23.4米。

2编制依据的差异

2.1设计概算主要编制依据

2.1.1北京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：201120；

2.1.2初步设计技术审查文件。

2.2投资估算的编制依据

北京市建筑设计研究院设计的方案图。

3编制方法的差异

3.1设计概算编制方法

1

采用2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》、2010年《上海市安装工

程概算费用定额》及上海市造价管理部门发布的有关造价文件进行编制。

3.2投资估算编制方法

采用工程指标法进行编制。

4概算与估算对比总体情况

本项目设计概算总投资为247,529.83万元，投资估算为225,447.03万元，概

算比估算增加了22,082.81万元，增加比例为9.80%。其中工程费用概算比估算

增加27,609.56万元，固定资产其他费用概算比估算增加了1,368.23万元，预备

费概算比估算减少了6,894.98万元，主要差异对比情况如下表：

设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表

单位：万元

序号工程或费用名称概算投资批复可研投资概算-估算差额百分比

Ⅰ建设投资228,430.56206,347.7522,082.8110.70%

一固定资产费用221,902.05192,924.2628,977.7915.02%

（一）工程费用142,478.35114,868.7927,609.5624.04%

1建筑物138,292.14111,458.4926,833.6524.08%

1.1建筑工程97,768.1878,623.0919,145.0924.35%

1.2安装工程36,523.9629,588.416,935.5423.44%

1.3设备购置及安装费4,000.003,246.98753.0223.19%

2室外配套工程4,186.223,410.30775.9222.75%

3绿色建筑工程增量费--

-

（二）固定资产其他费用79,423.7078,055.471,368.231.75%