购物中心抵押协议.docx

购物中心抵押协议

本《购物中心抵押协议》（以下简称“本协议”）由以下各方于【签署日期】在中国【签署地点】签订：

抵押人（甲方）：

名称：【抵押人全称】

法定代表人/负责人：【姓名】

注册地址：【详细地址】

统一社会信用代码：【代码】

联系方式：【电话、邮箱等】

抵押权人（乙方）：

名称：【抵押权人全称】

法定代表人/负责人：【姓名】

注册地址：【详细地址】

统一社会信用代码：【代码】

联系方式：【电话、邮箱等】

鉴于甲方合法拥有并经营【购物中心名称】（以下简称“抵押物”），且甲方拟以抵押物向乙方提供抵押担保，以担保甲方或【债务人名称】（以下简称“债务人”）与乙方签订的【主合同名称】（合同编号：【编号】）项下债务的履行；乙方同意接受甲方以抵押物提供的抵押担保。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本协议。

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物描述

抵押物为位于【具体地理位置】的【购物中心名称】，包括但不限于以下内容：

1. 土地使用权：土地使用权证号为【证号】，土地用途为【用途】，土地面积为【面积】平方米，土地使用期限自【起始日期】至【终止日期】；

2. 地上建筑物：建筑物总面积为【面积】平方米，具体包括商业用房、停车场、配套设施等，房屋所有权证号为【证号】；

3. 附属设施及设备：包括但不限于购物中心内的电梯、空调系统、消防设施、供电设备、监控系统等附属设施及设备（详见附件《抵押物附属设施及设备清单》）；

4. 其他权益：抵押物范围内的其他相关权益，如租赁权、广告经营权等（如有）。

1.2抵押物现状

甲方确认抵押物目前处于【正常经营/闲置等】状态，无重大质量瑕疵，不存在影响抵押物价值或抵押权实现的重大不利情形。同时，甲方承诺抵押物未被司法查封、扣押，未向除乙方外的其他第三方设定抵押、质押或其他权利负担，不存在任何未了结的诉讼、仲裁、行政争议或其他纠纷。

第二条担保范围

本抵押担保的范围包括主合同项下债务人应向乙方支付的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）以及因债务人违约而给乙方造成的其他损失和费用。

第三条抵押登记

3.1登记办理

甲方应自本协议签订之日起【X】个工作日内，与乙方共同到抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》原件及其他相关文件交付乙方持有。如因登记机关要求或其他合理原因需要对本协议进行补充或修改以满足登记条件的，双方应积极配合并签署相关文件。

3.2登记费用

办理抵押登记手续所需的全部费用（包括但不限于登记费、评估费、公证费等）由甲方承担。若因甲方原因导致抵押登记未能在约定期限内完成，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于利息损失、实现债权的费用等。

第四条抵押期限

本抵押担保的期限自本协议生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后【X】年止。若主合同项下债务展期的，抵押期限自动顺延至展期后的债务履行期限届满之日后【X】年止。

第五条甲方的权利与义务

5.1权利

5. 在遵守本协议各项约定且未发生违约情形的前提下，甲方有权按照法律法规及本协议的规定合理使用抵押物；

6. 甲方有权要求乙方在主合同项下债务全部清偿完毕后，配合办理抵押物的抵押注销登记手续。

5.2义务

7. 保证抵押物的所有权、使用权及其他相关权益合法、完整、无瑕疵，不存在任何权利争议或纠纷。如因抵押物权利瑕疵导致乙方抵押权无法实现或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；

8. 妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维护、维修和保养工作，确保抵押物处于良好的使用状态。未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或其他可能影响抵押物价值的行为；

9. 如抵押物发生损毁、灭失、被征收、征用、司法查封、扣押等可能影响抵押物价值或抵押权实现的重大事项，甲方应立即书面通知乙方，并采取一切必要措施防止损失扩大。因上述事项获得的保险赔偿金、补偿金等款项应优先用于清偿主合同项下债务；

10. 未经乙方书面同意，不得将抵押物出租、转让、赠与、质押或以其他方式处分。如乙方同意甲方出租抵押物的，甲方应确保租赁合同中明确约定乙方对抵押物享有优先受偿权，且租赁期限不得超过主合同项下债务履行期限；

11. 配合乙方对抵押物进行定期或不定期的检查、评估和监督，按照乙方要求及时提供抵押物的相关资料和信息；

12. 承担因抵押物产生的各项税费、费用（包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费、水电费等），确保抵押物的正常运营和使用；

13. 如甲方发生合并、分立、改制、股权转让、法定代表人或负责人变更等重大事