2025年-【贵州】贵阳市综保·云上方舟（森系退台商业体）商业策划书-10页.docxVIP

贵阳市综保·云上方舟（森系退台商业体）商业策划书

项目灵魂标语：一半公园，一半烟火

项目独特定位：贵阳首个「公园沉浸式」森系退台商业体——以退台为纽带，将公园生态搬进商业空间，构建「公园休闲+商业消费」的双核体验场，打造综保区「逛公园式购物」新标杆

一、原点追问：为什么要做「公园+商业」的融合体？

（一）城市留白：综保区的双重饥渴

当综保区的产业白领渴望一处「能办公的公园」，当周边家庭期待一个「能遛娃的商场」，当空港游客想找一片「能歇脚的绿地」——我们发现，这片区域同时缺高品质的城市公园和有温度的体验式商业。

传统商业体与公园是「两张皮」：公园只有绿植没有消费场景，商业体只有店铺没有自然氛围。调研数据更直观：综保区3公里内，城市公园覆盖率不足15%，80%的家庭周末休闲首选「主城公园+商圈」组合；90%的产业白领愿意为「公园旁的咖啡座」支付溢价；75%的游客希望在购物时能享受「公园式休憩」。

我们要做的，不是建一个带绿植的商场，而是造一个长在公园里的商业体——让顾客逛商场就像逛公园，逛公园时顺便完成消费。

（二）天赋答案：退台是公园与商业的最佳纽带

项目的森系退台，不是简单的景观设计，而是公园与商业的融合载体。它天生具备「层层造景、步步休闲」的基因，能实现「公园生态」与「商业消费」的无缝衔接。

地理锚点：综保区核心腹地，紧邻政务中心、产业园、高端住区，15分钟直达机场、10分钟接驳高铁，20万高价值客群触手可及；项目周边无大型城市公园，我们的「退台公园」将成为区域唯一的「生态休闲+消费」目的地。

政策东风：踩准贵阳市「公园城市」建设战略，契合综保区「产城融合」规划，可享受公园绿地建设补贴、文旅消费集聚区扶持等双重政策红利，「公园+商业」模式更易获得政府认可与支持。

市场空白：主城商业体多为「封闭盒子」，公园多为「纯生态空间」，「公园+商业」的沉浸式融合体在贵阳尚无先例；我们以退台为载体，打造「垂直公园商业」，填补市场空白，形成差异化壁垒。

二、核心主张：公园+商业，怎么玩出新鲜感？

（一）一个核心逻辑：公园即商业，商业即公园

我们打破「公园是配套，商业是核心」的传统思维，提出**「双核心共生」逻辑**：

空间共生：退台是公园的延伸，商业店铺是公园的「休闲驿站」——每一层退台都是一个独立的「迷你公园」，店铺开门即临公园，顾客逛店即逛公园。

体验共生：公园休闲是引流入口，商业消费是自然延伸——顾客来公园野餐、瑜伽、遛娃，顺便在旁边的店铺喝咖啡、买文创、吃正餐，消费行为源于公园体验，而非刻意引导。

运营共生：公园活动与商业促销联动——春季公园花艺展搭配文创市集，夏季公园露营节联动露台清吧，冬季公园灯光秀结合暖冬美食节，让公园活动成为商业引流的引擎。

（二）三类客群的「公园+商业」专属玩法

客群标签

公园需求

商业需求

「公园+商业」融合体验

产业白领

午休散步、户外办公、解压放松

便捷午餐、咖啡茶饮、商务简餐

一层「林下咖啡公园」办公闲聊，点一杯咖啡就能享受2小时公园休憩；四层「云顶书吧公园」商务洽谈，在草坪天幕下完成工作对接

亲子家庭

户外遛娃、自然科普、亲子互动

儿童游乐、亲子餐饮、母婴用品

二层「亲子农场公园」种菜喂兔，采摘的蔬菜可直接送到亲子餐厅加工；游乐区旁就是母婴店，遛娃时顺手购买母婴好物

年轻潮人

打卡拍照、露营野餐、夜间休闲

潮玩零售、网红饮品、清吧小食

负一层「雨林市集公园」淘潮玩，在水系绿植旁打卡拍照；三层「星空露台公园」露营听驻唱，点一份烧烤套餐享受夜间公园时光

空港游客

短暂休憩、亲近自然、了解本土文化

特色伴手礼、便捷快餐、跨境好物

一层「文创公园」逛本土非遗展，买一份蜡染伴手礼；负一层「跨境超市公园」扫货进口好物，在绿植广场的休息区歇脚充电

三、空间魔法：把每一层退台，变成一个「垂直迷你公园」

我们拒绝「商场里摆几盆绿植」的敷衍做法，给每一层退台赋予**「公园功能」**，打造「层层有公园，层层有玩法」的垂直公园商业体，让顾客从负一层逛到四层，就像逛了五个主题不同的迷你公园。

公园主题

退台空间场景

公园核心功能

商业业态点睛

「公园+商业」融合细节

负一层·雨林市集公园

下沉式绿植广场，采光井引阳光，水系潺潺，原木摊位错落

休闲歇脚、市集逛游、自然观景

跨境商品超市、本土小吃集合店、潮玩快闪摊位

水系旁设置免费休息长椅，顾客逛累了可坐下来听水声；小吃摊的餐桌摆在绿植丛中，吃饭就像在雨林野餐

一层·森屿门厅公园

主入口「林间拱门」迎客，退台「林下咖啡座」环绕，香樟、桂花成荫

打卡拍照、户外休闲、商务简歇

网红茶饮店、本土文创旗舰店、轻奢集合店

「林间拱门」是公园标志性打卡点，旁边就是茶饮店，买一杯特调就能在树下拍照；文创店的橱窗与公园绿植呼应，展示本土非遗手作

二层·童趣农场公园

退台划分种植