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老旧小区改造工程竣工验收质量评估报告（范

本）

工程概况

本报告针对XX市XX区“XX小区”老旧小区综合改造工程编制。该小区

始建于上世纪90年代，本次改造旨在全面提升小区人居环境与设施功能。

项目基本信息：

小区占地面积：约XX万平方米。

涉及楼栋：共52栋住宅楼。

涉及户数：总计3106户。

总建筑面积：约18.8万平方米。

主要改造内容：

1、建筑本体：房屋外立面整体出新、内楼道粉刷与设施更新、屋面防水维

修与保温层增设。

2、基础设施：雨污水管网分流改造、弱电线缆统一入地、道路“白改黑”

及修缮、单元门禁系统更换与智能化升级。

3、环境提升：公共绿化补植与优化、增设生态停车位、完善公共照明及安

防监控系统。

参建单位：

建设单位：XX市XX区住房和城乡建设局

设计单位：XX建筑设计研究院有限公司

监理单位：XX项目管理有限公司

施工总承包单位：XX建设集团有限公司

质量目标

依据施工合同约定，本工程质量等级评定目标为“合格”，并鼓励争创

市优工程。

监理工作依据

本项目的监理活动严格遵循以下依据开展：

1、国家法规与政策：国家及地方颁布的现行工程建设和建设监理相关法

律、法规、规章及政策性文件。

2、合同文件：本项目的工程施工合同、监理委托合同及相关协议。

3、技术文件：经审查合格的全套施工图纸、设计变更、技术核定单及相关

设计文件。

4、技术标准与规范：国家及行业现行的工程施工质量验收规范、检验评定

标准及强制性条文。具体主要规范详见下文“工程技术标准执行情况”。

监理范围与工作内容

监理范围

监理服务范围覆盖本项目施工图所含全部内容的施工阶段及工程保修阶

段。

主要监理工作内容

在项目实施过程中，监理方主要履行了以下职责：

1、前期审查：协助业主审核施工组织设计、专项技术方案及施工进度计

划；审查分包单位资质；复核进场材料、构配件的质量证明文件并进行现场见

证取样送检。

2、过程控制：

质量控制：对测量放线、隐蔽工程、关键工序（如防水施工、外墙保温粘

贴等）进行旁站、巡视和平行检验。严格执行工序交接检查制度。

安全监管：定期组织安全检查，督促施工单位落实安全文明施工措施，尤

其关注改造期间居民出行安全及高空作业防护。

进度协调：审核月度进度计划，定期召开工地例会，协调解决影响进度的

各类问题。

投资控制：审核工程计量与支付申请，处理工程变更的费用评估。

3、验收与评估：组织分部工程、单位工程预验收，参与正式竣工验收，独

立出具本工程质量评估报告。

4、沟通与文档：编制并报送监理月报、会议纪要；协调业主与施工方之间

的工作关系与争议；督促施工单位完成竣工资料归档。

监理组织机构

为确保监理工作有效实施，本公司组建了项目监理部，关键人员如下：

总监理工程师：XXX（注册监理工程师）

专业监理工程师：XXX（负责土建）、XXX（负责安装）

工程承包内容履行情况

经核查，施工单位已按施工合同约定的承包范围及设计图纸要求，基本完

成了全部施工内容，未发现合同约定的甩项或遗留重大工程。

按图施工与设计变更情况

1、施工符合性：施工单位能够按照审查通过的设计图纸进行施工。

2、设计变更：施工过程中发生的设计变更均履行了规范的审批程序。除因

现场管线探明情况进行的局部管道路由调整外，本项目无重大设计变更。

工程技术标准执行情况

各参建单位在施工过程中，严格执行了国家及地方相关技术标准与规范。

本项目涉及的主要规范包括但不限于：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

《建筑给水排水及采暖工程施