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法律专业的面试题及答案

一、案例分析题（总分：30分）

1.题目内容：

张三与李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下的一套商品房以100万元的价格卖给李四，李四在合同签订后10日内支付首付款30万元，剩余70万元在房屋过户后办理银行贷款支付。合同签订后，李四按约定支付了首付款，张三也将房屋交付给李四使用。但在办理过户手续前，该房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围，预计可获得拆迁补偿款150万元。张三得知后，拒绝继续履行合同，主张合同因无法履行而解除，并要求李四返还房屋。李四则要求张三继续履行合同或赔偿损失。

请分析：

(1)张三与李四签订的房屋买卖合同的效力如何？

(2)房屋被纳入