自考00158《资产评估》完整版押题（可直接打印背诵）.docxVIP

自考00158《资产评估》完整版押题（可直接打印背诵）

说明：整合核心考点速记、名词解释、简答题、计算题，剔除重复内容，排版清晰、上下文流畅，适配自考所有题型，打印后可全程背诵，省时高效，直击考点。

第一部分核心考点速记（基础必背，适配选择、判断）

第一章资产评估概述

核心要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、价值类型、评估方法

特征：公正性、专业性、市场性、咨询性

价值类型：市场价值、清算价值、收益现值、重置成本（评估目的决定价值类型）

原则：①工作原则（独立性、客观性、公正性、科学性）；②经济技术原则（预期收益→收益法、替代→市场法、贡献→资产组合）

基本程序：明确业务→签订约定书→编制计划→现场调查→收集资料→评定估算→提交报告→归档

关键提醒：评估基准日（结果仅当日有效，报告有效期1年）；与会计计价目的、依据、方法不同

第二章资产评估的基本方法（核心重点）

三大核心方法：市场法、成本法、收益法

市场法：适用前提（活跃市场、可比参照物），调整因素（交易时间、情况、资产状况）

成本法：核心公式（评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值），重置成本（复原、更新），贬值类型（实体、功能、经济）

收益法：适用前提（持续获利能力），核心参数（收益额、折现率、收益期），公式（无限期=年纯收益/还原利率；有限期=年纯收益×年金现值系数）

方