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土地评估（土地估价）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）

班级______姓名______

第I卷（选择题，共40分）

答题要求：每题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填在括号内。(总共20题，每题2分，每题只有一个选项符合题意)

1.土地价格是（）。

A.土地价值的货币表现

B.土地使用价值的货币表现

C.土地权益的货币表现

D.土地收益的货币表现

2.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

3.某宗土地面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为5000平方米

B.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为5500平方米

C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为5000平方米

D.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为6000平方米

4.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

5.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12

B.92.94

C.91.76

D.89.23

6.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。

A.2400

B.2500

C.2600

D.2700

7.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。

A.368

B.552

C.561

D.920

8.某宗房地产预计未来第一年的总收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（）万元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

9.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、20万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益将稳定在25万元左右。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

10.某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.(100×(1-40%))/8%×(1-1/(1+8%)^40)

B.(100×(1-40%))/8%×(1-1/(1+8%)^32)

C.(100×(1-40%))/8%×(1-1/(1+8%)^33)

D.(100×(1-40%))/8%×(1-1/(1+8%)^31)

11.某宗房地产的土地使用年限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.452.16

B.476.98

C.489.99

D.686.11

12.某宗房地产预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.100

B.无限大

C.50

D.200

13.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。

A.2500

B.2526

C.2552

D.2575

14.某宗房地产的土地