土地评估（土地估价理论）试题及答案.docVIP

土地评估（土地估价理论）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）

班级______姓名______

第I卷（选择题，共40分）

答题要求：本卷共8小题，每小题5分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.土地价格是土地权利和（）的购买价格。

A.价值

B.使用价值

C.收益

D.权利

答案：C

2.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

答案：A

3.土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

答案：B

4.土地估价中的替代原则是指土地价格水平由具有（）的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

答案：B

5.土地估价的供需原则应满足的条件是（）。

A.土地供需均衡

B.土地供需基本平衡

C.土地供需不平衡

D.土地供需动态平衡

答案：D

6.土地价格是土地权利和（）的购买价格。

A.价值

B.使用价值

C.收益

D.权利

答案：C

7.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

答案：A

8.土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

答案：B

第II卷（非选择题，共60分）

9.（10分）简述土地估价的程序。

答案：土地估价程序一般包括：明确估价基本事项；拟定估价作业计划；收集、整理估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法计算；确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告；交付估价报告；估价资料归档。

10.（10分）什么是土地的最有效使用？如何判断土地的最有效使用？

答案：土地的最有效使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的条件下，能使土地获得最大收益的使用方式。判断土地的最有效使用需考虑以下因素：土地的自身条件，如位置、面积、形状等；市场需求，包括用途需求和价格承受能力；规划限制，符合相关规划要求；预期收益，比较不同使用方式下的收益情况等。

11.（1题，10分）有一块土地，其所在区域同类用途土地市场交易活跃。该土地面积为500平方米，形状规则。附近有类似土地近期成交案例如下：案例A面积450平方米，成交价200万元；案例B面积550平方米，成交价250万元。请采用市场比较法评估该土地价格，并说明评估过程。

答案：首先，计算案例A的单位面积价格为200÷450≈0.444万元/平方米；案例B的单位面积价格为250÷550≈0.455万元/平方米。然后，根据待估土地与案例的情况，综合确定其单位面积价格约为0.45万元/平方米。则该土地价格为500×0.