（最新）房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷).docVIP

（最新）房地产估价师之开发经营与管理自测模拟

预测题库(名校卷)

单选题（共40题）

1、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补

【答案】B

2、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利

率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减

【答案】A

3、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综

合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者

【答案】D

4、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【答案】A

5、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是

（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售

【答案】C

6、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的

风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益

率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】B

7、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查

【答案】D

8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原

则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】D

9、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额

分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收

金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

【答案】C

10、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法

【答案】C

11、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件

【答案】B

12、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是

（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等

【答案】D

13、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制

【答案】B

14、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000

万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%

【答案】C

15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩

具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理

【答案】C

16、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在

（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个

【答案】A

17、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

【答案】