房地产估价课件.pptVIP

1大家好！现在我们来大致了解一下计算机的全貌。前言房地产估价

2第一章房地产和房地产价格1、房地产的概念2、房地产的特性和类型3、房地产价格4、影响房地产价格的因素

3第一节房地产的概念1.1房地产的定义实物是指土地、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的外表及其上下一定范围内的空间。

?建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能别离，或者虽然可以别离，但是别离不经济，或者别离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能的物。如种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。

4第一节房地产的概念1.2房地产的实物、权益和区位实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。

权益包括权利、利益和收益，例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等。?

??区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括可及性，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。其中，距离有空间直线距离、交通路线距离