服务不到位业主可否拒交物业费？.docxVIP

业主和物业公司之间时常存在各种矛盾，有的业主认为物业公司没有尽到职责，便可以拒绝交纳物业费。

“我们小区的卫生很差，还有安全隐患!”

“物业一点都不负责，小区里车辆乱停乱放也不管!”

这些能作为拒交物业费的理由吗?

近日，在嵩明县人民法院审理的一起物业合同纠纷案中，业主拒交3年物业费，被物业公司告上法庭。法院将如何判决?

基本案情

服务不到位拒交物业费

陈某、秦某是嵩明某小区的业主。2018年，该小区开发商和某物业公司签订《前期物业服务合同》，合同约定，由该物业公司向陈某、秦某所在的小区提供物业服务，双方明确约定了物业服务费收费标准。

但从2018年12月23日到2021年底，陈某、秦某以该物业公司服务存在瑕疵，小区存在重大安全隐患为由，3年没有向物业公司交纳过物业服务费。

其间，物业公司曾多次通知业主需按时交纳相关费用，但直至开庭，两名业主都没有交纳物业费。

经催讨无果，物业公司将陈某、秦某告上法庭。

“停电停水，吃饭成问题，影响了我们正常的生活。”庭审中，业主对物业公司的服务质量颇有微词，对包括停电、停水及内部环境、车辆停放等问题均提出质疑。

法院判决

业主交纳拖欠3年的费用

法院审理后认为，该案中，原告物业公司与案外人某小区开发商签订的《前期物业服务合同》系依法成立的有效合同，虽然该合同并非是物业公司与业主本人签订，但基于物业服务的特点，其合同指向不特定的多数人，根据法律规