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调解案例|集装箱变短租房，租赁矛盾且看律师如何化解

原创：北仑区普法办北仑普法

基本案情

彭某某向宁波市宁顺XXXX租赁有限公司（下称“宁顺公司”）租用集装箱，约定租金6元/天（六个月起租，不满六个月按六个月计算），彭某某于合同签订当天向被告支付4500元押金。后彭某某向宁顺公司提出不再租赁相关集装箱，要求宁顺公司收回集装箱并退还2420元押金，但宁顺公司未能及时退还押金，故彭某某诉至法院，要求宁顺公司退还押金并支付相应的资金占用费。

服务过程

2018年10月11日，调解律师赵会芳在北仑法院开展案件调解。考虑到本案标的较小，案情相对简单，经与彭某某沟通，其愿意接受诉前调解。故调解律师赵会芳通过联系宁顺公司负责人，与其沟通相关事宜。双方在本人的组织调解下经过一系列的协商和沟通，最终确定解决方案：彭某某提出撤诉，宁顺公司退还彭某某相应的押金2420元。

法律评析

近年来，由于北仑区外来人口务工增多，“集装箱改装房”短租现象日益增多。“集装箱改装房”在为北仑外来人口以及工地流动人口提供价廉、安全、便利的居住空间的同时，也新增了大量短租纠纷事件，引发了社会的一系列不和谐。

本案从彭某某角度来看，其认为宁顺公司未能按期收回“集装箱改装房”且扣留押金的行为侵害了其合法权益，在沟通无果的情况下，通过诉诸法院来维护自身权益；从宁顺公司的角度来看，其认为彭某某使用集装箱不当，造