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消防安隐患全房主告知书

为切实保障全体业主生命财产安全，有效防范和遏制火灾事故发生，依据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，结合本小区消防设施现状及日常巡查发现的突出问题，现就消防安全隐患整改相关事项向全体业主（含实际居住人、承租人，下同）明确如下：

一、当前小区消防安全隐患现状及法律风险提示

经2023年9月至11月消防专项排查，本小区共发现消防安全隐患127处，其中重大隐患21处、一般隐患106处，主要集中于消防设施失效、疏散通道堵塞、电气线路违规改造、易燃物违规存放、消防管理责任落实不到位五大类。根据《消防法》第六十条规定，任何单位、个人占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或有其他妨碍安全疏散行为的，将面临5000元以上5万元以下罚款；个人有前款行为的，处警告或500元以下罚款；经责令改正拒不改正的，强制执行费用由违法行为人承担。若因隐患未整改导致火灾事故，相关责任人可能承担民事赔偿责任，情节严重的将依法追究刑事责任。

二、具体隐患类型及整改要求

（一）消防设施类隐患

1.消防设施维护缺失：1栋、3栋、5栋共12个楼层的手动火灾报警按钮故障（按下无信号传输），2栋、4栋、6栋部分楼层室内消火栓箱门破损（5处）、水带老化断裂（7条）、消防水枪缺失（3支），地下车库1区、2区共8具干粉灭火器超有效期（2021年12月前出厂），压力指针均处于红色区域（欠压状态）。

整改要求：业主需配合物业于2024年1月15日前完成报警按钮芯片更换（由物业统一采购并施工）；消火栓箱门破损、水带水枪缺失问题由对应楼层业主于2024年1月10日前向物业申报（无主隐患由物业兜底整改）；超期灭火器由物业统一回收并更换，业主私藏的过期灭火器需主动移交物业（可联系物业服务中心预约上门收取）。

2.自动消防系统故障：小区火灾自动报警系统因2022年暴雨导致主机板烧损，目前处于“故障”状态（屏幕显示“总线故障”），无法实现烟感、温感探测器信号上传；自动喷水灭火系统因2号楼商铺私接管道导致管网压力不足（日常压力仅0.2MPa，低于规范要求的0.35MPa），末端试水装置测试时喷水时间超过90秒（标准应≤30秒）。

整改要求：火灾自动报警系统主机板更换及调试由物业委托专业消防技术服务机构实施（已完成招标，2024年1月20日进场施工，工期15日）；自动喷水灭火系统管网修复需2号楼商铺业主于2024年1月5日前自行拆除私接管道（物业已留存影像证据，逾期未拆将联合消防部门强制拆除），恢复后由物业进行压力测试并公示结果。

（二）疏散通道与安全出口类隐患

1.公共区域堆物堵塞：3栋2单元、5栋1单元楼梯间（1-6层）堆放纸箱、旧家具、花盆等物品（累计23处），6栋地下一层自行车库入口处停放电动三轮车（1辆）、堆叠装修废料（约2立方米）；部分业主将快递包裹、婴儿车长期放置于电梯前室（7栋3单元、8栋2单元尤为突出）。

整改要求：公共区域堆物需于2024年1月8日前自行清理完毕（物业将于1月2日起每日18:00-20:00安排临时堆放点，业主可将物品转移至此处暂存3日）；逾期未清理的物品视为无主物，由物业联合社区、消防部门统一清运（清运费用从业主公共维修资金中扣除，或由行为人承担）。

2.安全出口违规封闭：9栋因业主私装防盗门导致2个安全出口（1楼东侧、西侧）仅保留1个（原设计为2个独立出口）；10栋顶层业主为扩大露台面积，将通向屋面的防火门用水泥封堵（经现场测量，封堵宽度达1.2米，完全阻断疏散路径）。

整改要求：9栋私装防盗门的业主需于2024年1月12日前自行拆除（物业可协助联系专业拆除人员，费用由业主承担）；10栋顶层业主需于2024年1月10日前凿除水泥封堵层，恢复防火门正常开启功能（物业将全程监督，未恢复前每日向消防部门报备）。

（三）电气安全类隐患

1.私拉电线与违规充电：小区内共发现飞线充电现象41起（从2-6楼窗户引出电线至地面为电动车充电），其中7栋3单元502室、8栋1单元401室飞线长度超过15米（未使用防水套管，部分电线表皮破损）；地下车库非机动车停放区有23处“一插多”现象（1个插线板连接3-5辆电动车），且未设置专用充电插座（使用普通家用插座）。

整改要求：飞线充电行为立即停止（本告知书发布之日起生效），已安装的充电线需于2024年1月3日前自行拆除；地下车库充电区由物业于2024年1月15日前完成专用充电设施改造（安装带过载保护、短路保护的智能充电插座，共新增50个端口），改造期间业主可使用1号楼前临时充电点（24小时监控，每小时收费0.5元）。

2.电气线路老化与违