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产办一体厂房租赁协议

甲方（出租方）：_________________________

统一社会信用代码：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

统一社会信用代码：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表：_________________________

联系电话：_________________________

甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方产办一体厂房事宜达成如下协议，以资共同遵守：

一、租赁物基本情况

1.位置：租赁物位于______市______区______路______号，具体为______栋______层，包含生产区域（面积______㎡）、办公区域（面积______㎡）及配套公共区域（面积______㎡）。

2.用途：乙方仅用于合法生产经营及配套办公，生产区域不得从事危险化学品生产/储存、易燃易爆物品加工等法律法规禁止的活动；办公区域不得用于居住、餐饮或与产办无关的用途。

3.产权：甲方保证对租赁物享有合法出租权，提供《不动产权证书》复印件（附件一）作为本协议附件。

4.交付标准：

-生产区域：具备消防验收合格证明、排污管道接口、承重符合生产要求（附件二《交付验收清单》）；

-办公区域：水电接通、门窗完好、符合办公基本条件；

-公共区域：消防通道畅通、电梯/楼梯可正常使用。

二、租赁期限

1.租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.租赁期满前3个月，乙方需书面申请续约，经甲方同意后签订新协议；未申请的，本协议自动终止。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

-生产区域：______元/㎡/月；

-办公区域：______元/㎡/月；

-月租金总额：______元（大写：_________________________）。

2.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：_________________________）。

3.支付周期：

-押金：乙方支付3个月租金作为押金（______元，大写：_________________________），租赁期满无违约全额退还（不计利息）；

-首月支付：签订协议后3日内支付首3个月租金（含押金）；

-后续支付：每月5日前支付当月租金，逾期按逾期金额的0.5‰/日支付违约金。

4.租金调整：每2年调整一次，调整幅度不超过5%，甲方需提前1个月书面通知乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.按约定时间交付租赁物，配合乙方验收并签署《交付验收清单》；

2.负责租赁物主体结构维修（如墙体、屋顶、承重柱），提前3天通知乙方；

3.有权检查租赁物使用情况（提前2小时通知），发现乙方违规使用的，有权要求整改；

4.协助乙方办理生产经营所需的营业执照地址备案、消防验收等手续（提供必要资料，费用由乙方承担）。

（二）乙方权利义务

1.合法使用租赁物，不得擅自改变用途、转租/转借、破坏主体结构；

2.生产区域需办理《排污许可证》《消防验收合格证》等手续（费用自理），确保噪音、废气、废水排放符合国家及地方标准；

3.负责租赁物内部设施维修（水电、门窗、生产设备配套设施），费用自理；

4.定期检查消防设施（灭火器、烟感报警器等），确保有效；租赁期间发生安全事故（生产、消防等），由乙方承担全部责任及赔偿；

5.承担租赁期间的水电、物业、环保检测、消防维护等全部费用，按相关部门要求按时缴纳；

6.租赁期满需恢复租赁物原状（或经甲方同意保留装修），拆除乙方所有物品，逾期未拆的视为放弃，甲方有权处置。

五、违约责任

1.乙方逾期支付租金：逾期超过15天的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付3个月租金作为违约金；

2.乙方违规使用：擅自改变用途、从事禁止活动的，甲方有权解除协议，押金不退，赔偿甲方损失（含停产损失、罚款等）；

3.甲方逾期交付：逾期超过15天的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付租金，支付3个月租金作为违约金；

4.乙方损坏租赁物：按实际损失赔偿，逾期未修复的，甲方可代修，费用从押金中扣除。

六、合同解除及终止

1.期满自动终止；

2.双方协商一致解除；

3.一方违约导致解除（按第五条执行）；

4.不可抗力：因政府征收、自然灾害等不可抗力导致协议无法履行的，甲方提前15天通知乙方，乙方需在10日内搬迁，甲方