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独家院整体出租合同模板

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于[详细地址，包括土地和房屋的具体位置信息]的院落（包括但不限于土地、房屋主体结构、院墙、院门、[列出所有附属设施，例如：停车场、水井、厕所、道路、绿化等]，以下简称“租赁物”）整体出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁标的物

1.1甲方出租的租赁物位于[再次详细说明地址]，具体范围包括：

(1)土地使用权：土地性质为[出让/划拨等]，面积[具体数字]平方米，四至范围[详细描述]，土地使用权证号为[证书编号]。

(2)建筑物：包括[描述房屋类型，如：X栋X层X号房、平房等]，总建筑面积/使用面积[具体数字]平方米，结构类型为[如：砖混结构、钢筋混凝土结构等]，房屋所有权证号/相关权属证明号为[证书编号或说明]。

(3)附属设施：包括但不限于院墙、院门、[具体列出其他附属设施及其状况]。

1.2甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已向乙方充分披露租赁物的权属状况及存在的瑕疵（如有）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.2租赁期满，甲方如拟继续出租该租赁物，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜双方另行协商签订合同。如乙方不续租或未能与甲方达成续租协议，本合同到期自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：乙方同意按[年/半年/季/月]支付租金，每[周期]的租金金额为人民币[具体大写数字]元整（小写：￥[具体小写数字]元）。租金包含[说明租金是否包含物业费、水电费等，如不包含需明确]。

3.2支付方式：乙方应于每个支付周期内的[具体日期]前将当期租金支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比，如万分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条“独家”权利的行使

4.1在本合同租赁期限内，甲方承诺不得将本合同项下的租赁物整体或大部分出租、出借、转让给任何第三方使用。甲方在本合同有效期内，亦不得自行在本租赁物内进行其他任何形式的经营活动，但为履行本合同所必需的管理行为除外。

4.2乙方在租赁物内，按照本合同约定的用途进行使用，享有排他性使用权。乙方有权在院落范围内进行[说明允许的独家经营或使用活动范围，例如：XX主题餐饮、XX文化体验活动等]，但不得违反国家法律法规及当地政府相关规定，不得损害公共利益和周边环境。

4.3任何第三方不得侵犯乙方的独家使用权。如发生第三方侵权行为，甲方应负责出面维护乙方权益，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)按时按照约定将租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物在交付时具备基本的使用条件。

(2)负责处理与租赁物相关的[例如：土地出让金、房产税等，根据实际情况约定]的缴纳义务。

(3)负责对租赁物的主体结构进行日常维护和维修，确保其结构安全。因甲方维护不当导致的租赁物主体结构损坏，由甲方负责修复并承担费用。

(4)协助乙方办理乙方从事约定经营范围所需的、甲方必须配合的证照或许可（如有）。

(5)保障乙方的独家使用权不受甲方其他行为的侵犯。

5.2乙方的权利与义务：

(1)按照本合同约定的用途和范围使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得利用租赁物进行非法活动。

(2)按时足额支付租金及本合同约定由乙方承担的其他费用，如水电费、物业管理费（如有，需明确）等。

(3)租赁物内部的非主体结构维修及日常保养由乙方负责，费用由乙方承担。

(4)严格遵守国家及地方有关消防安全、环保、卫生、治安等方面的法律法规和管理规定，确保安全文明经营。

(5)在租赁物内进行的经营或活动，产生的相关税费（除约定外）由乙方自行承担。

(6)未经甲方书面同意，不得将租赁物整体或任何部分转租、转借给第三方。

(7)自行负责租赁物内部装修及添附的申请、审批及费用，并确保符合相关规定。合同期满或因乙方违约导致合同解除时，除双方另有约定外，乙方添附物及装修设