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2025年物业管理委托合同（GF-97-1010）范本示例

合同编号：[填写合同编号]

签订地点：[填写签订地点]

签订时间：[填写签订时间]年[填写月份]月[填写日期]日

甲方（委托方）：

名称（或称：业主大会/业主委员会）：

法定代表人（或称：负责人）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

名称：

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系人：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的

规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于

[填写物业地址]的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商

一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1本物业的名称：[填写物业名称]。

1.2本物业的地址：[填写物业详细地址]。

1.3本物业的物业类型：[填写物业类型，如：住宅、商业、综合楼宇等]。

1.4本物业的建筑面积：[填写建筑面积]平方米。

1.5本物业的共用部位、共用设施设备包括但不限于：[列明主要共用部位和

设施设备，如：楼栋公共大厅、公共走廊、楼梯间、电梯、二次供水设备、消防设

施、监控系统、绿化、道路、公共停车场（库）等]。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定以及国家、地方有关法律法规、标准和技术规范，为

甲方提供本物业的物业管理服务。

2.2具体服务内容包括但不限于：

2.2.1物业承接查验服务：乙方接收本物业时，应按照相关法规和约定对

物业共用部位、共用设施设备进行查验，并形成查验记录，移交甲方。

2.2.2公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域的日常清洁，包括但

不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间（若有）、外围道路、景

观绿地等区域的清扫、保洁；负责垃圾的收集、清运和处置，保持垃圾收集点及周

边环境整洁；根据季节需要，提供冬季除雪、夏季防蚊蝇等专项清洁服务。

2.2.3公共秩序维护服务：负责本物业公共区域的秩序维护，包括但不限

于门岗值守、访客登记、车辆出入管理（含停放秩序）、日常安全巡逻、监控设备

运行管理、消防设施巡查等，维护物业内的正常秩序和安全。

2.2.4共用设施设备运行与维护服务：负责本物业共用设施设备的日常管

理和监督，建立设备台账和维护记录；定期对电梯、供水供电系统、供排水系统、

消防系统、监控系统等关键设施设备进行巡查和检查；组织实施日常保养工作，或

按照约定委托专业机构进行维保；负责或监督共用设施设备的维修工作，保障其正

常运行；制定并执行设施设备应急预案。

2.2.5物业装修管理服务：负责受理业主或使用人装修申请，审查装修方

案是否符合相关规定；对装修过程进行现场指导和监督，确保符合安全、环保、噪

音、垃圾处理等方面的要求；督促装修结束后恢复原状，并负责公共区域的清理。

2.2.6物业档案管理服务：建立、健全并动态管理本物业的各类档案资料

，包括但不限于物业竣工验收资料、技术图纸、设备台账、业主信息、管理规约、

合同文件等，并妥善保管。

2.2.7社区文化活动支持服务：根据甲方或业主需求，协助或组织社区文

化活动，营造和谐的社区氛围（此项为可选条款，如无则删除）。

2.2.8其他服务：[根据实际情况，可补充其他约定的服务内容]。

2.3物业管理服务标准：

2.3.1清洁卫生：达到[参照相关标准，如：国家或地方清洁卫生标准等

级]级别，垃圾日产日清。

2.3.2秩序维护：实现[描述性标准，如：重要区域24小时有岗，治安

状况良好，车辆停放有序]。

2.3.3设施设备：确保共用设施设备运行正常，故障报修响应时间[填

时间，如：2小时内到达现场]，维修及时率[填写百分比]。

2.3.4服务响应：业主反映问题，首次响应时间[填写时间，如：15分

钟内]，重要问题处理有明确时限。

2.3.5档案管理：档案资料完整、准确、系统、安全。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利