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拆迁安置商品房买卖协议

甲方（出卖人）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

乙方（买受人）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

鉴于甲方通过拆迁安置取得位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______室的商品房（以下简称“涉案房屋”），该房屋系定向安置商品房，拆迁安置协议编号为______，目前处于限售期（限售期至______年______月______日），甲方已合法取得该房屋安置权益且无权利瑕疵。甲乙双方平等协商，就房屋买卖达成如下协议：

一、涉案房屋基本情况

1.位置：______市______区______街道______小区______号楼______单元______室（最终以不动产权证为准）；

2.面积：暂定建筑面积______㎡（以不动产登记实测面积为准）；

3.性质：定向安置商品房，无抵押、查封、冻结，甲方为唯一权益人（共有人已书面同意出售，见附件）；

4.附属设施：储藏室（编号______）、车位（编号______）随房转让，价款已含在总款中。

二、房屋价款及支付

1.总价款：人民币______元整（大写：______元整）；

2.支付节点：

（1）定金：协议签订当日，乙方转账付______元（大写：______元），甲方出具收据；

（2）首付款：房屋交付当日，乙方转账付______元（大写：______元），甲方交拆迁协议原件并出具收据；

（3）尾款：限售期满、甲方取得不动产权证并配合过户当日，乙方转账付______元（大写：______元），甲方交产权证原件并出具收据；

3.收款账户：开户行______，账户名______，账号______。

三、房屋交付

1.时间：______年______月______日前交付乙方占有；

2.标准：符合拆迁协议约定（毛坯/精装），无拖欠物业费、水电气费；

3.资料：交付拆迁协议原件、钥匙、水电气IC卡、截止交付日的缴费凭证；

4.后续责任：交付后物业费、水电气费等由乙方承担。

四、产权过户

1.不动产权证办理：限售期满后______日内，甲方申请办证（费用由甲方承担）；

2.过户登记：甲方取得产权证后______日内，双方共同过户至乙方名下；

3.税费承担：

-甲方：办证契税、印花税等；

-乙方：过户契税、测绘费、登记费等；

-政策调整新增税费按规定各自承担。

4.配合义务：双方提供所需资料，一方原因导致延迟需担责。

五、双方权利义务

甲方权利义务

1.按约收款；

2.保证房屋无权利瑕疵，如实告知情况；

3.配合交付及过户；

4.交付前结清所有房屋相关费用。

乙方权利义务

1.按约占有、使用房屋，符合条件时取得所有权；

2.按时付款；

3.提供过户所需资料（如购房资格证明）；

4.交付后妥善保管房屋，按时缴费。

六、违约责任

甲方违约

1.逾期交房：每逾期1日按总款万分之五付违约金；超30日乙方可解约，甲方返已付款并付总款20%违约金；

2.逾期办证/过户：每逾期1日按总款万分之五付违约金；超60日乙方可解约，甲方返已付款并付总款25%违约金；

3.一房多卖/无法过户：甲方双倍返定金+返已付款+付总款30%违约金，乙方已占有房屋不得要求返还；

4.其他违约按约定担责。

乙方违约

1.逾期付款：每逾期1日按应付未付万分之五付违约金；超30日甲方可解约，乙方付总款10%违约金，甲方没收定金；

2.逾期配合过户：每逾期1日按总款万分之五付违约金；超60日甲方可解约，乙方付总款15%违约金；

3.其他违约按约定担责。

七、其他约定

1.面积差异：实测与暂定面积差异按“多退少补”（差异面积×总款÷暂定面积），尾款结算；

2.过渡费：______年______月______日前归甲方，之后归乙方，甲方3日内转付乙方应得部分；

3.政策变化：限售期延长或过户条件变化，双方互不担责，另行协商；

4.附件效力：共有人同意声明、拆迁协议复印件为本协议组成部分。

八、争议解决

协商不成，向涉案房屋所在地人民法院起诉。

九、生效及份数

本协议自双方签字按手印之日起生效，一式两份，甲乙各执一份。

甲方（签字按手印）：____________________

日期：______年______月______日

乙方（签字按手印）：____________________

日期：______年______月______日

附件：1.共有人同意出售声明（如有）；2.拆迁安置协议复印件