朗诗国际街区个案分析.pptVIP

朗诗国际街区;前期回溯;一、区域环境

二、项目介绍

三、规划设计

四、景观

五、装修、智能化

六、户型配比

七、客群

八、营销

九、销售状况

十、综述;;■□政府高强度的投入，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设；

■□地铁一、二号均通达该地区，其中一号线已经投入运营，二号线将于09年通车；

■□随着新城雏形的显现，区域价值逐渐显化，地价、房价显著提升。;;城市中心演变进程;项目介绍;内部配套;;高档住宅片区基本形成

CLD区域成为奥体片区价格高点，高档住宅区逐渐形成;项目介绍—临近商务、商业轴，配套齐全，居住氛围浓厚;项目介绍点评：;项目外景;规划设计;建筑立面;小区景观;装修标准——精装材料均选用国际一线品牌;十大建筑科技系统;产品规划点评：;一期户型配比——3房及以上为主打（68%），2房32%;房型;■□改进大窗户来增加采光，

■□在小房间或客厅或大房间增加了室内阳台；

■□在户型中，一期最小的户型为69平米，二期目前最小面积在58-65平米，该项目的小户型则针对年纪较大者或老少搭配居住使用。

■□能耗和收费标准不同。

二期的系统只开夏冬两季（8个月），管理费也做相应调节，春秋（4个月）只收系统维护费用。

■□景观及配套也有所不同。

一期引进便利店，在5号楼下设置商业配套及精品店、会所，会所将于2007年上半年投入使用；二期配有网球场，11号楼下设置为商业，二期的景观以小区内五大湖而命名；后期的规划中将配置幼儿园。;A2：一房一厅一卫65平米;C3：三房二厅二卫134平米;◆客厅方正明亮、居中，与盥洗区、厨房以及睡眠空间的动线流畅，使用便利。

客卫干湿分离。盥洗区接近起居空间，使用方便。

◆三个睡眠空间相对集中，并和起居空间以走道相连，既能享受宁静和私密，又能保持和起居空间的亲密度。

主卫的盥洗区空间宽敞、通透、洁净，同时与主卫、主卧室和更衣间保持了流畅的沟通，灯光的夜间功能考虑人性化。;朗诗国际的产品始终以追求舒适度为目标，二期虽然偏重本土化，但并不影响户型的舒适性设计。

非正南向户型朝向以“景观中心”为原则。

各功能空间面积充裕，舒适感强；即使造成一定的面积浪费，得房率降低，但整体空间的亮点仍大大弱化以上不足。

除一房外均为全明设计，采光、通风俱佳。

高科技建筑系统有效避免因朝向带来的采光、“西晒”等传统产品固有硬伤。

综上，朗诗国际的产品接受程度较高。;■□户型以3房为主，经济偏舒适，并适当搭配小户型；

■□在奥体乃至全市定位中高档的项目中，户型面积较合理；

■□二期中户型设计有所优化，增加阳台和大窗户的使用等；

■□户型面积上，3房面积略有扩大，同时搭配单室房源；

■□从去化看，整体销售良好；小户型最优。

■□对比一期，二期销售更为乐观；小户型依然热销，但部分3房销售相对滞后，与其户型设计有一定关系。;主力客群构成;分析项目;客群点评——客群以富贵为主;卖点１：创新——高科技住宅;卖点２：性价比高;营销：“试住”体验;包装与推广：奥体高档住宅的标杆;报广表现;营销点评：;分期;分期;■□科技建筑系统对于项目本身价值提升作用不明显，更多的是作为一个与众不同的卖点。

—差异化竞争策略使朗诗在奥体这个让众多品牌开发商遭遇“滑铁卢”的板块，逆市飘红，一直稳占河西奥体板块新的房价制高点。

■□高科技系统的运用形成了总价与物管费用双门槛，传统的富贵人群再次分馏，富贵中的“中产”与“资产”成为主流目标。

■□高科技较多的体现在维持与促进项目销量与销售速度上，提高了项目的抗跌性能。;谢谢大家！