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物业公司设施设备日常巡检制度

第一章总则

第一条目的

为规范本物业公司管辖区域内各类设施设备的日常巡检工作，及时发现并排除设备隐患，保障设施设备安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，预防安全事故发生，提升业主居住与办公体验，明确巡检责任，特制定本制度。本制度旨在为巡检工作提供科学、系统的技术指导，确保巡检行为标准化、流程化、规范化。

第二条适用范围

本制度适用于本物业公司所管辖所有物业项目（包括住宅小区、商业综合体、写字楼等）内所有公共设施设备的日常巡检工作，涵盖巡检计划制定、执行、记录、隐患处置、档案管理等全流程，涉及参与巡检工作的所有部门及相关人员。

第三条基本原则

预防为主，防治结合：通过常态化、系统性巡检，主动发现潜在隐患，及时处置，防止小问题演变为大故障、安全事故。

标准规范，统一要求：巡检内容、方法、周期、记录格式等均遵循统一标准，确保巡检质量可追溯、可考核。

全面覆盖，突出重点：巡检范围覆盖所有公共设施设备，对关键系统、高风险设备及重点区域加强巡检力度和频次。

责任到人，层层落实：明确各级人员巡检职责，将巡检任务分解到人，确保巡检工作落到实处，不走过场。

及时准确，闭环管理：巡检记录及时、准确、完整，发现问题立即上报、快速处置、跟踪复查，形成“发现—上报—整改—验收”的闭环管理。

第二章巡检职责分工

第一条物业管理处经理/主管

负责本制度的制定、修订、解释与监督执行，确保制度贴合项目实际需求。

统筹安排巡检工作计划，明确巡检重点、频次及责任人，协调各部门资源保障巡检工作开展。

组织对巡检中发现的重大隐患、重复出现的问题进行分析评估，制定整改方案及长效改进措施。

定期审阅巡检记录、整改报告，对巡检工作的有效性进行评估，优化巡检流程。

第二条巡检人员（工程、安保、环境等相关岗位）

严格按照本制度及既定巡检计划，按时、按路线、按标准完成日常巡检任务，不擅自漏检、缺检。

巡检过程中采用“看、听、闻、摸、测”相结合的方式，细致检查设备运行状态，准确记录巡检结果，包括正常情况、异常现象及隐患细节。

对巡检中发现的一般隐患，依据权限现场处置；无法现场解决的，立即上报主管及相关部门，同步采取临时防护措施。

跟踪隐患整改进度，参与整改验收，确认整改合格后完善相关记录，形成闭环。

负责巡检工具的日常保管、维护，确保工具完好可用；发现设施设备标识模糊、破损时，及时上报并协助更新。

第三条工程维修部

配合巡检工作，对巡检中发现的设施设备故障、隐患提供技术支持，明确整改方案及技术标准。

接到巡检隐患上报后，按时组织维修人员进行整改，确保整改质量和时效，同步反馈整改进度。

提供设施设备运行参数、维护保养记录等资料，作为巡检评估的依据；定期对巡检人员进行设备巡检技能培训。

第四条安保部

负责对治安防范、消防设施、监控系统、道闸等设施的专业巡检，重点排查安全隐患。

配合日常巡检工作，对发现的安全隐患及时处置、上报，参与突发事件的应急处置。

按照相关规定，组织开展夜间消防设施巡查，确保消防系统完好有效。

第五条环境清洁与绿化部

负责对清洁卫生、绿化设施、公共区域附属设施的日常巡查，及时发现破损、损坏等问题并上报。

配合巡检工作，对涉及环境类的隐患（如排污管道堵塞、化粪池异常）及时整改，保障公共环境整洁有序。

第三章巡检范围与内容

第一条供配电系统

高低压配电柜、配电箱/柜：外观整洁，无破损、锈蚀；内部开关、接触器、熔断器等无过热、烧灼痕迹，仪表指示正常，线路连接牢固，无松动、裸露现象，无异常声响、异味。

变压器：油位、油色正常，无渗漏油现象；瓷套管清洁、无破损；运行无异常声响、异味，接地可靠，油温在正常范围。

发电机：外观完好，无杂物堆积；油位、水位正常，线路连接牢固；定期进行启动测试，确保应急时能正常运行。

应急电源系统（EPS/UPS）：外观无异常，指示灯状态正常；蓄电池液位、外观无鼓包、漏液，定期进行切换试验。

第二条给排水系统

生活水泵、消防水泵：运行平稳，无异常声响、振动；电机温度、电流正常，压力、流量在规定范围；管道、阀门无滴漏、锈蚀，阀门开关灵活。

水箱、水池：水位正常，水质符合标准；透气帽、人孔完好，无杂物污染，定期清理消毒。

排污泵、集水井：排污泵运行正常，集水井水位控制在合理范围；格栅无堵塞，排水管道无堵塞、渗漏、异味。

公共区域给排水管网：管道无破损、渗漏、锈蚀；阀门开关灵活，井盖完好、无缺失、无沉降，排水畅通。

第三条消防系统

火灾自动报警控制器：运行正常，无故障、火警信号；探测器、手动报警按钮、模块外观完好，无遮挡、破损。

消火栓系统：消火栓箱完好，箱内水带、水枪、接口、启泵按钮等设施齐全有效；管道无渗漏、锈蚀，水压正常。

喷淋系统：喷头无损坏、遮挡、腐蚀；管道无变形、渗漏；水流指示器、信号