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单位集资房转商品房买卖协议

甲方（卖方）：________身份证号：________联系电话：________

乙方（买方）：________身份证号：________联系电话：________

甲乙双方经平等自愿、协商一致，就甲方将其单位集资房转为商品房后的房屋转让事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：________市________区________路________小区________栋________单元________室（以下简称“标的房屋”）。

2.原集资房情况：甲方系该房屋原集资建房人，已与单位签订《集资建房协议》（协议编号：________），现正在办理单位集资房转商品房审批手续（截至本协议签订日，已取得单位同意转让批复/正在补缴土地出让金，具体进度见附件1）。

3.房屋现状：建筑面积约________㎡（以最终商品房不动产权证记载为准），无抵押、查封、租赁等任何权利瑕疵（甲方承诺若隐瞒则承担全部责任），房屋内设施设备清单见附件2。

二、房屋价款及支付

1.总价款：人民币________元整（大写：________；小写：￥________）。

2.支付方式（分期支付，以银行转账为准）：

（1）首期款：本协议签订后3日内，乙方支付________元（占总价款的____%）至甲方指定账户（账户名：________；开户行：________；账号：________）；

（2）第二期款：甲方取得标的房屋《商品房不动产权证》后3日内，乙方支付________元（占总价款的____%）；

（3）尾款：标的房屋过户至乙方名下当日，乙方支付剩余________元（占总价款的____%）。

3.收款确认：甲方收到每笔款项后2日内出具书面收据，未出具的以银行转账凭证为准。

三、产权过户及费用承担

1.甲方义务：

（1）负责在________年________月________日前完成单位集资房转商品房全部审批手续（含补缴土地出让金、取得商品房不动产权证）；

（2）取得不动产权证后5日内，配合乙方办理过户手续，提供身份证、集资协议、审批文件、房产证等全部所需资料。

2.费用承担：

（1）转商品房过程中需补缴的土地出让金、单位相关手续费：由________方承担；

（2）过户产生的税费（契税、增值税、个人所得税、印花税等）：按国家规定各自承担（或约定由________方全部承担）；

（3）过户登记费、测绘费等：由________方承担。

四、房屋交付

1.交付时间：标的房屋过户至乙方名下后3日内。

2.交付标准：按附件2《设施设备清单》交付，房屋无损坏、无欠缴费用（水电、燃气、物业、供暖等）。

3.交接确认：双方签署《房屋交接单》后，视为交付完成，交付后房屋风险由乙方承担。

五、双方权利义务

1.甲方权利：按协议约定收取房款；

甲方义务：保证房屋权属无瑕疵、按时办证过户、结清交房前全部费用。

2.乙方权利：按协议约定取得房屋产权、接收房屋；

乙方义务：按时支付房款、配合过户手续、承担交房后相关费用。

六、违约责任

1.甲方逾期办证：每逾期1日，按总价款的万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方须退还全部已收房款，并支付总价款10%的违约金（若乙方有实际损失，甲方另行赔偿）。

2.甲方隐瞒权利瑕疵（抵押、查封等）：导致无法过户的，乙方有权解除协议，甲方退还全部房款+支付总价款20%的违约金+赔偿乙方已支出的税费、中介费等实际损失。

3.乙方逾期付款：每逾期1日，按未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方支付总价款10%的违约金。

4.甲方逾期交房：每逾期1日，按总价款的万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权要求强制交房，并要求甲方赔偿租金损失（按当地同地段同户型租金标准计算）。

七、争议解决

本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议自双方签字按手印之日起生效；

2.附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；

3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房屋所在地不动产登记部门留存一份（如需）。

甲方（签字按手印）：________日期：________年________月________日

乙方（签字按手印）：________日期：________年________月________日

附件：1.原《集资建房协议》复印件；2.《房屋设施设备清单》；3.甲方身份证复印件；4.转商品房审批进度文件（如有）。