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不动产审核制度

第一章总则

第一条本制度依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》等相关国家法律法规，参照行业关于不动产管理的先进准则，结合集团母公司关于风险防控与合规经营的管理要求，以及公司不动产资产规模扩张、业务模式多元化所提出的内部管理需求，制定本制度。旨在规范公司不动产全生命周期管理，防控交易风险、权属风险、法律风险等专项风险，提升资产配置效率与合规水平，保障公司合法权益。

第二条本制度适用于公司总部各部门、下属各单位及其全体员工，涵盖但不限于以下场景：1.不动产购置、租赁、转让、置换等投资决策；2.不动产抵押、典当等融资活动；3.不动产开发建设、物业管理等运营管理；4.境外不动产投资活动。任何与上述场景相关的业务活动，均须严格执行本制度规定。

第三条本制度核心术语定义如下：

1.不动产专项管理：指公司针对不动产业务领域所建立的全流程风险防控、合规审查与资产监控体系，包括政策解读、流程设计、权限管理、风险处置等环节。

2.不动产专项风险：指因不动产交易、开发、持有等环节存在的不合规行为、权属瑕疵、市场波动、政策变动等可能对公司造成经济损失或声誉损害的潜在威胁。

3.不动产合规：指不动产业务活动严格遵循国家法律法规、行业规范及公司内部制度，确保交易合法性、权属清晰性、流程规范性。

第四条不动产专项管理遵循以