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物业股权抵押协议

根据中国银行（下称“中行”）应公司（下称“A公司”）申请，就联合牵头人为A公司组织的银团贷款事宜，中行同意向公司（即代理行）及银行（即联合牵头行）开具担保函。为此，A公司及其股东——B公司（下称“股东”）与中行共同签署本行业股权抵押协议（下称“本协议”），各方承诺按下列约定履行义务：

一、A公司同意将其所属大厦的建筑及所有附属设施、财产、营业收入以及所有收益与相关权益（统称“全部资产”）抵押给中行，中行对该等资产享有第一顺位抵押权及留置权。股东亦同意将其对上述全部资产所享有的股东权益及对A公司的全部股权（下称“股权”）抵押给中行，但股东在本协议项下对中行的责任范围仅限于其股权权益。

二、在大厦建设期间，因部分资产尚未完全形成，A公司同意将与其建设相关的、以A公司为受益人、抬头人或收货人的履约保函（如有）、承包合同、保险单据及其他有价证券与物权凭证先行抵押给中行。同时，大厦建设区域内属于A公司的一切设备、材料及其他财产也一并抵押。

三、大厦建成并投入运营后，A公司同意将其名下所有资产，包括固定资产和流动资产，以及在任何银行存入的各类即期或远期存款，全部抵押给中行。

四、中行同意，在未依据本协议第六条行使权利之前，A公司有权正常使用和经营大厦，并在合理业务范围内合理运用全部资产。

五、若联合牵头行和/或代理行未要求中行承担保函责任，各方同意，因与大厦建设相关的履约保函