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物业管理委托合同

委托人：（以下简称甲方）

受托人：（以下简称乙方）

鉴于甲方为本大厦的发展商，依据大厦公共契约的约定，作为大厦的管理经营者，有权处理本大厦的相关管理事务。经双方协商一致，甲方同意委托乙方作为其物业管理公司，负责在大厦正式竣工前提供物业管理顾问服务，并在大厦交付使用后，承担该大厦的管理职责、权利及相关义务。双方达成如下条款：

第一条物业名称本物业现暂定名为______大厦。如日后物业名称依法变更，则以新名称为准。

第二条物业地址

第三条服务内容：。

第四条委托期限

前期物业管理顾问服务期自本合同签订之日起计算，至大厦建成并交付使用之日终止。

正式的物业管理服务期自物业交付使用之日起计算，为期____年。期限届满时，如双方均同意续约，应提前三个月重新签订委托管理合同。

第五条物业管理费用及物业设施的维护管理

乙方因管理本大厦所收取的管理费用，由乙方自主运营，所产生的盈余视为乙方的合理利润，甲方不参与分配。

甲乙双方在完成物业管理移交手续时，应依据乙方接管的物业及设施设备的实际情况，参照北京市相关单项设施维护、维修收费标准，并结合乙方的管理能力，共同制定收费标准，并建立相应的预算管理制度。

为保障电梯、安防监控系统、通信系统、消防系统、污水管网、自来水及热水管网等大型设施设备的正常使用及更新，乙方应设立专项维修及更新基金。该基金