房产交易流程与规范手册.docx

房产交易流程与规范手册

第1章交易准备与法律基础

1.1交易前的准备工作

交易前应进行房源调查，包括房屋产权状况、房屋结构、周边配套设施、市场价值等。需通过房产登记中心查询房屋是否为合法产权，是否存在抵押、查封、出租等情况。要核实卖方身份，确保其为合法产权人，且有意愿出售房产。需提供身份证、户口本、房产证等证明材料。

交易前应与买方签订《看房协议》，明确看房时间、地点、房屋状况及双方的注意事项。买卖双方应签订《意向书》，明确交易意向、价格、付款方式、交房时间等关键信息。买卖双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构办理《房屋权属调查表》，确认房屋基本情况。

买卖双方应共同到房