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购房合同作废

甲方（卖方）：[开发商名称/卖方名称]

乙方（买方）：[个人姓名/公司名称]

鉴于甲乙双方于[年份]年[月]月[日]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[编号]），现因[原因，如：双方协商一致/政策调整/开发商原因]，双方经友好协商，一致同意对上述合同进行作废（解除）处理。为明确双方权利义务，特达成如下协议：

第一条合同作废确认

1.1双方确认，原《商品房买卖合同》自本协议签署之日起正式作废（解除）。原合同项下的权利义务终止，双方不再履行。

1.2原合同中关于房屋面积、位置、价格等核心交易内容不再具有法律约束力，双方互不承担履行该合同的义务。

第二条款项退还与资金结算

2.1退款金额：甲方应于本协议签署后[X]个工作日内，向乙方全额退还已收取的购房款，共计人民币[金额]元。

2.2利息计算：甲方应按照中国人民银行同期同类贷款利率（或合同约定的利率），向乙方支付自乙方付款之日起至实际退款之日止的利息。

2.3税费处理：因合同作废产生的税费（包括但不限于契税、印花税等），由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

第三条违约责任与定金处理

3.1若因甲方原因（如开发商破产、房屋被查封等）导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任。

3.2关于原合同中约定的“定金”条款：

3.2.1若为乙方单方原因提出作废，甲方有权不予退还定金；

3.