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房地产评估技术与规范

第1章前期准备与资料收集

1.1评估委托与合同签订

评估委托通常由房地产评估机构、房地产开发企业或政府相关部门发起，委托方需提供明确的评估目的、评估对象、评估范围及评估期限等基本信息。委托方需与评估机构签订正式的评估委托合同，合同内容应包括评估目的、评估对象、评估范围、评估期限、评估方法、评估费用、双方权责、保密条款及违约责任等。

合同签订后，评估机构应向委托方提供评估委托书、评估任务书及评估计划草案，确保双方对评估内容和流程有清晰理解。评估机构需根据委托方提供的资料，进行初步审核，确认评估对象的合法性、权属清晰性及评估范围的合理性。委托方需提供评估对象的权属证明文件，如产权证、土地使用权证、房屋所有权证等，确保评估对象的合法性。

评估机构应根据委托方提供的资料，明确评估范围，并在合同中约定评估范围的界定方式，如按建筑面积、楼层、用途等。评估机构需与委托方协商评估费用，明确评估费用的构成，包括现场勘察费、数据采集费、数据处理费、报告编制费等。评估委托合同签订后，双方应按照合同约定履行义务，确保评估工作的顺利进行。

1.2评估资料的整理与归档

评估资料包括但不限于委托书、评估任务书、评估计划、评估对象权属证明、土地权属资料、房屋产权资料、建筑图纸、工程验收资料、历史交易数据、市场调研资料等。评估资料应按照评估任务书的要求，分类整理并